中新社北京六月十六日電 題：北京樓市為何堅挺依然
中新社記者 于晶波
今年以來，中央政府出臺了多項宏觀調(diào)控措施遏制經(jīng)濟(jì)過熱，其中不少是針對房地產(chǎn)行業(yè)的。
西子湖畔的杭州樓市多年來一直持續(xù)走高，令不少市民望“樓”卻步，但在近來此輪宏觀調(diào)控政策之下，這個城市的樓價多少已有了“退燒”跡象。
與之相反，遠(yuǎn)在千里之外的北京樓價依然堅挺，呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面。
京城樓市火爆依然
今年以來，北京的待售樓盤前忽然間開始人滿為患。遠(yuǎn)洋山水開盤不到一個月，一期一千多套房子全部賣完；長河灣二期今年八、九月才開盤，但目前提前排隊拿號的就已達(dá)二百多人。
長河灣二期的開發(fā)商北京中坤地產(chǎn)集團(tuán)告訴記者，盡管售樓員已明確告訴客戶二期樓價將高于一期，起價約在一萬元人民幣以上，但銷售情況仍十分看好。
在北京官方的房產(chǎn)信息網(wǎng)上，商品房住宅與經(jīng)濟(jì)適用房的均價和銷量都是全線飄紅，最新的數(shù)字是兩者的均價分別突破人民幣六千三百元和三千三百元。
京杭兩地迥異何因？
同在宏觀調(diào)控之下，為何京杭兩地呈現(xiàn)兩種迥然不同之勢？
著名房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行一位資深房產(chǎn)專家稱，杭州樓市多年來走高與溫州炒房團(tuán)投資有一定關(guān)系，配合投資需要，杭州樓價在一定程度上被人為炒高，而中央近來所出臺的一些宏觀調(diào)控政策恰好從信貸等方面限制了這些炒樓行為。
這位專家認(rèn)為，與杭州不同的是，由于北京本地居民及外來人員居住需求十分旺盛，這些需求強(qiáng)有力地支撐著北京房產(chǎn)市場，加之“四號令”將抬升地價的傳言，使得北京樓市雖在宏觀調(diào)控之下，依然呈現(xiàn)熾熱場面。
這位專家表示，從短期來看，由于宏觀調(diào)控的影響，北京樓盤供應(yīng)量會減少，樓價會上升，但長期看來，宏觀調(diào)控之后那些有實力的開發(fā)商會做大，而另一些房產(chǎn)商的生存空間將會越來越小，這對民眾亦是利好消息，因為市場規(guī)范后他們購房的風(fēng)險將會減小。
北京房產(chǎn)投資增幅回落
為抑制房產(chǎn)過熱，北京已相繼出臺了一系列限制炒樓的措施，其中包括已購經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得出售、部分銀行拒絕對第三套以上住房放貸，提高二手房首付等。
上述措施下，正使得一些數(shù)字悄然發(fā)生變化。官方公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至五月底，北京全市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資三百七十三億余元，同比增長三成多。雖然從總體上看，房產(chǎn)投資仍保持在高位運(yùn)行，但從趨勢上看，投資增幅逐月回落。與今年二、三、四月相比，房產(chǎn)投資已分別回落三十四、九點八和四點八個百分點。
北京樓市正以堅挺及良性發(fā)展之態(tài)迎接此輪宏觀調(diào)控。北京一位房產(chǎn)官員預(yù)測，二至三年內(nèi)，北京房價不會出現(xiàn)大的起落，仍會走穩(wěn)。屆時，此輪宏觀調(diào)控對北京樓市的積極影響將漸次顯現(xiàn)。
