7月15日起，上海將對符合征收條件的個人轉(zhuǎn)讓非普通住房征收土地增值稅，目前，開征此稅已進入倒計時。雖然國內(nèi)已經(jīng)有部分城市開征此稅，但對上海而言，尚屬首次，上海二手房市場對此有何反響？
對此，美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿昨日表示，“征收個人土地增值稅”的政策出臺，由于只針對出讓非普通住宅的業(yè)主，征收稅率也只有0.5%，相對于之前開征5.55%營業(yè)稅而言，相對溫和許多。
據(jù)馮泓睿介紹，美聯(lián)物業(yè)全市各區(qū)域門店跟進的交易客戶并未出現(xiàn)類似營業(yè)稅出臺時的激烈反應，徐匯、靜安、盧灣以及浦東內(nèi)環(huán)等高檔樓盤集中的區(qū)域，市場表現(xiàn)同樣比較平靜。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿曾表示，這一政策在時間上給了緩沖，相對較溫和，“對上海成交量不會有太大影響，房價會因此穩(wěn)定下來”。
事實上，相比去年同期，今年的二手樓市在經(jīng)歷了傳統(tǒng)3、4月購房小高潮后便一路走高，美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上半年上海整體二手房成交量相比去年同期上漲15%。各區(qū)域二手房成交量更于6月份再創(chuàng)新高，相比去年同期大幅增長40%。
市場對征稅反應平淡的另一原因或許與當前購房者以自住為主的需求相關(guān)。美聯(lián)物業(yè)資料顯示，經(jīng)過歷時兩年的房地產(chǎn)宏調(diào)，目前上海樓市的購房者中90%以上為自住購房。
雖然購房需求放量相對遲緩，但隨著上海樓市整體走高，購房者對市中心板塊的信心逐步回歸，入市積極性高漲。據(jù)美聯(lián)物業(yè)6月份市場成交情況顯示，6月二手房成交量較5月仍呈現(xiàn)一定增幅，市場走出一波持續(xù)回暖的行情。成交價格也有小幅攀升，業(yè)主頻繁加價是成交價格走高的主要原因之一。其中，徐匯、靜安、盧灣、黃浦等中心區(qū)域成交量增長比較明顯，浦東、普陀等區(qū)成交也十分活躍。
政策回顧
上海市地方稅務局發(fā)布《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題的通知》指出，個人因工作調(diào)動或者改善居住條件轉(zhuǎn)讓非普通住房，居住滿5年的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收；居住未滿3年的按規(guī)定征收。對個人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，實行核定征收土地增值稅：凡居住未滿3年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿3年未滿5年的減半征收。(李麗)
