買房子后并沒有實際居住，該不該交物業(yè)費？記者今天從成都市中級人民法院獲悉，四川首例“空房子物業(yè)費糾紛案”在成都雙流縣人民法院一審宣判，法院判決業(yè)主成都某律師事務所律師周某支付成都市森宇物業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱“森宇公司”)物業(yè)費用2480元。
森宇公司稱，2001年10月28日，公司和周某簽訂《府河音樂花園前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，周某接受該公司的物業(yè)管理服務。2003年2月27日，周某按每月每平方米0.25元標準，向公司交納了2003年的物業(yè)管理費。從2004年1月起，周某搬到成都市區(qū)居住，再沒有交納過物業(yè)費。由于府河音樂花園小區(qū)至今沒有成立業(yè)主委員會，也沒有選聘物管公司，而且作為對小區(qū)進行物管服務依據(jù)的《府河音樂花園前期物業(yè)管理服務協(xié)議》并沒有規(guī)定“前期服務”的時間界限，其協(xié)議依然有效。
而業(yè)主周某則稱，自搬家后，府河音樂花園的住房實際成了空房子，他和家人并沒有接受物業(yè)服務，不應當給物業(yè)費。周某認為，物業(yè)服務的對象是人，不是物，森宇公司不應該向他收取管理費。同時，他還認為物業(yè)合同是實踐合同，業(yè)主沒有實際入住，即合同沒有實際履行，物管公司收費沒有法律依據(jù)。
法院經(jīng)審理認為，雙方的物業(yè)管理服務合同依法成立，周某自2001年10月28日起接受了森宇公司的服務并交納了2003年12月以前的物業(yè)費，表明周某對森宇公司的物業(yè)服務不持異議，所以周某應當履行按時交納物業(yè)費的義務。根據(jù)森宇公司向周某出具的發(fā)票上載明的物業(yè)管理費收費標準是每月每平方米0.25元，確認周某拖欠森宇公司的物業(yè)管理費應為2480元。據(jù)此，法院作出上述判決。(馬利民 張曉東）
