同一小區(qū)，同樣房型，享受相同的物業(yè)服務(wù)，然而物業(yè)收費(fèi)卻大相徑庭。寶山區(qū)一混合小區(qū)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽約后，商品房業(yè)主所需支付的物業(yè)費(fèi)用由每平方米0.48元上漲至0.69元，而售后公房依然保持原價(jià)，物業(yè)費(fèi)僅是商品房業(yè)主的1/3。類(lèi)似的不同收費(fèi)今后可能被改變。筆者昨日從相關(guān)部門(mén)了解到，年內(nèi)有望通過(guò)推行物業(yè)分等收費(fèi)制度，在售后公房小區(qū)逐步統(tǒng)一物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
“同樣的物業(yè)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常相差好幾倍。”家住寶山區(qū)新滬路的王先生告訴筆者，和他同住一個(gè)小區(qū)、同一房型的鄰居，每月支付的物業(yè)費(fèi)只是自己的1/3。原來(lái)，他的房子屬于商品房性質(zhì)，而他的鄰居們屬于售后公房，因此物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。
但對(duì)于其中的“不平等”，王先生表示很難接受。小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人告訴筆者，小區(qū)內(nèi)商品房和售后公房混合，不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，讓有的業(yè)主決定用拒交物業(yè)費(fèi)的方式反對(duì)“不平等條約”。
上海目前有商品房、售后公房及使用權(quán)房等不同性質(zhì)的房屋，導(dǎo)致一些建成時(shí)間較早的小區(qū)內(nèi)部存在兩個(gè)甚至三個(gè)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。目前，一般個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，其物業(yè)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)都按照《上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)管理暫行辦法》執(zhí)行。售后公房的業(yè)主則按照《關(guān)于調(diào)整公有住宅售后管理費(fèi)和房屋修繕人工費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)，而不是按照建筑面積來(lái)收費(fèi)。
“商品房業(yè)主不滿收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而售后公房的業(yè)主也渴望有更好的服務(wù)。”筆者了解到，目前有關(guān)部門(mén)正在對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行研討，計(jì)劃年內(nèi)在售后公房小區(qū)逐步開(kāi)始推行分等收費(fèi)，即由業(yè)主委員會(huì)選定物業(yè)服務(wù)，根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、等級(jí)不同進(jìn)行收費(fèi)。該人士表示，上海市每年對(duì)上百個(gè)售后公房進(jìn)行改造，老小區(qū)的業(yè)主也迫切希望享受到商品房小區(qū)式的物業(yè)服務(wù)。相關(guān)方案有望在第三季度出臺(tái)，其目標(biāo)是做到同等服務(wù)、同等標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)質(zhì)量與價(jià)格對(duì)等、公平透明。(周夏瑩 崔建棟)
