剛剛過去的2006年，對于在京租房居住三年有余的小楊來說，無疑是最郁悶的一年。早在2006年初，就有朋友勸他早下手買一套房子，猶豫不決的小楊正要下定決心購買一套小戶型住房時，國家針對房地產(chǎn)市場再次拉開了調(diào)控的大幕，抱著房價可能會下降的期盼，他決定觀望一段時間再作決定。可誰知一晃進(jìn)入了2007年，北京的房價不僅沒有下降，反倒像坐上了高速運(yùn)行的過山車，在一片“打壓”聲中依舊馬力十足地沖向高位。
新年伊始，小楊開始再次盤算著新的購房計劃，但最近一段時間京城房價“口水戰(zhàn)”再次開戰(zhàn)并達(dá)到了空前的高潮，這讓毫無買房經(jīng)驗的小楊困惑不已，兩種截然對立的觀點(diǎn)更是讓他滿頭霧水。其中，一種聲音高調(diào)地認(rèn)為北京房價還會繼續(xù)上漲，另一種聲音則堅定地予以反駁認(rèn)為北京的房價將會下降。
其實有關(guān)房價爭論由來已久，每到歲末年初，預(yù)測下一年的房價走勢都是房地產(chǎn)市場的必修科目。盡管是必修科目，但與往年不同，剛剛過去的2006年可謂是房地產(chǎn)市場的“政策年”，在稅收、金融等一系列政策的“洗禮”下，北京房地產(chǎn)市場的前景變得有些撲朔迷離，北京房價能否再度持續(xù)上漲，也成了眾人最為關(guān)心的事情，而恰在此時所進(jìn)行的房價“口水戰(zhàn)”無疑吸引了更多人關(guān)注的目光。記者發(fā)現(xiàn)，在“看漲派”與“下跌派”針鋒相對觀點(diǎn)中，“看漲派”的支持者更多一些，較“下跌派”略占上風(fēng)。
談及北京房價，最有切身感受的無疑是房價的最終“買單人”——消費(fèi)者。對此，接受記者采訪的絕大多數(shù)消費(fèi)者都認(rèn)為北京未來的房價很難下跌。家住北京市朝陽區(qū)的李先生對記者說，與宏觀調(diào)控政策出于穩(wěn)定房價目的設(shè)置的重重阻力相比，北京房價上升的拉力更大，房價的硬支撐點(diǎn)實在太多。
首先，需求旺盛。北京作為國際化大都市和中國首都，外地人士、境外人士與本地人形成了強(qiáng)大的購房主力軍；其次，與國際同類大城市相比，北京房價仍然偏低；再次，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的快速增長和中國經(jīng)濟(jì)的日益全球化，越來越多的人會看好北京的房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資和滿足自住需求。因此，北京房價在未來一段時間內(nèi)不可能下跌。
對于李先生的觀點(diǎn)，同樣身為消費(fèi)者的高先生并不贊同。在高先生看來，房價不可能只漲不落。應(yīng)該說，上海的房價下跌是其過去幾年房價快速上漲的必然結(jié)果，而北京等地今天的房價上漲也預(yù)示著今后的房價在某個時段會有所回落。他認(rèn)為，北京房產(chǎn)真實需求被明顯夸大，隨著房源供給結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，中小戶型的大量入市以及“限價商品房”、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性房源的不斷推出，京城房價將不可避免地出現(xiàn)回落和下降。
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