今日，5年以下二手房交易強(qiáng)征個(gè)稅實(shí)施滿一年。中大恒基市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，新規(guī)執(zhí)行一年來(lái)，二手房交易中5年以下房源比例不但沒(méi)有下降，反而從原來(lái)的半數(shù)以下增至55%。分析人士認(rèn)為，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求，導(dǎo)致目前的次新房市場(chǎng)仍是典型的賣(mài)方市場(chǎng)，稅負(fù)易于轉(zhuǎn)嫁至買(mǎi)方，加上個(gè)稅征收額度較小，從而未能抑制成交。
中大恒基市場(chǎng)研究部告訴記者，二手房交易強(qiáng)征個(gè)稅實(shí)施初期，市場(chǎng)的確受到影響。去年8月1日前來(lái)該公司登記出售信息的房主比平時(shí)少了近兩成，交易量同比下降10%。但從9月份起，市場(chǎng)開(kāi)始回暖，交易量逐漸上升。到12月份，市場(chǎng)對(duì)政策的消化已基本完成。
從強(qiáng)征個(gè)稅實(shí)施一年以來(lái)的整體情況看，5年以下的次新房市場(chǎng)并未出現(xiàn)蕭條，相反，成交量明顯見(jiàn)漲。根據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，次新房的成交量目前已經(jīng)占到總成交的55%。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，5年以下的次新房交易量不降反升，主要有兩方面的原因。一是目前二手房市場(chǎng)供需比為1比5，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求，市場(chǎng)仍是賣(mài)方主導(dǎo)，稅賦易于轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方承擔(dān)，加上房產(chǎn)價(jià)格高漲，增加了賣(mài)方的出售意愿。二是1%的個(gè)稅相對(duì)其他稅負(fù)而言，比例較低，買(mǎi)家不會(huì)因此放棄購(gòu)房。三是目前的二手房交易成本大增，購(gòu)買(mǎi)5年以上的老房源成本越來(lái)越接近于5年以下的次新房，后者優(yōu)勢(shì)突出。
值得注意的是，雖然強(qiáng)征個(gè)稅并未抑制次新房的成交，但對(duì)二手房交易中的投資性需求產(chǎn)生了較明顯的抑制作用。據(jù)中大恒基調(diào)查，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅新規(guī)出臺(tái)后，投資性需求占比已從政策執(zhí)行前的20%降至目前的5%。
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二手房交易強(qiáng)征個(gè)稅
2006年7月26日，國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，宣布從2006年8月1日起，各地稅局將在全國(guó)范圍內(nèi)強(qiáng)制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅。爭(zhēng)議長(zhǎng)達(dá)12年之久的二手房個(gè)稅終于下了“強(qiáng)征令”。
2006年8月10日，個(gè)稅細(xì)則出臺(tái)，明確“征收額度為售價(jià)與原價(jià)差價(jià)的20%”，但是“對(duì)不能提供房屋原值的，按1%的比例核定應(yīng)納的個(gè)人所得稅額”。(楊舒萌)
