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      定息房貸價格戰(zhàn)開打 百萬房貸還款額可差8.4萬
      2007年03月27日 16:37 來源:青年報

        此前一直隨著央行加息而加息的各銀行固定利率房貸業(yè)務,日前反應不再一致,首次出現(xiàn)了分化且差異擴大。記者從滬上部分銀行了解到,有的銀行固貸利率將隨著央行一起上調,有的則保持按兵不動,還有的尚在觀望、繼續(xù)等待市場動向。

        專家評價說,固定利率房貸是各類房貸中唯一由商業(yè)銀行自主定價的品種,該品種首次出現(xiàn)不跟隨央行一起上調利率,一方面顯示出商業(yè)銀行覺得目前的利率已經(jīng)比較有利可圖,另一方面也顯露出市場激烈競爭下,固定利率房貸出現(xiàn)了明顯的價格戰(zhàn)“苗頭”。

        農行固息房貸仍執(zhí)行原定利率

        目前,距離央行加息已經(jīng)過去一周左右的時間了,昨日,記者聯(lián)系滬上各銀行,建設銀行上海某支行透露,“我們的固定利率貸款基準利率已經(jīng)上調,但是優(yōu)質客戶還是可以享有一定的優(yōu)惠利率!鞭r業(yè)銀行上海方面對記者表示,“截至目前,總部還沒有下達調整固定利率房貸的通知,因此我們依然執(zhí)行原來的固定利率,保持不變!惫獯筱y行上海方面有關人士表示,“我們已經(jīng)接到總部通知,僅有住房類短期固貸業(yè)務的優(yōu)惠利率進行了小幅的上調,長期品種沒有變動。同時商用房固貸利率也將全部保持不變。”

        各銀行10年期固息房貸利差超1個百分點

        經(jīng)過此次的變動,各家銀行固定利率貸款的利率差距明顯擴大。計算發(fā)現(xiàn),除去優(yōu)惠利率,目前各家銀行10年期的住房固貸基準利率的差距,已經(jīng)達到1個百分點以上。如果算上部分銀行推出的優(yōu)惠利率,那么利率差最高可以達到1.36個百分點左右。這意味著如果貸款100萬元,10年期固貸,不同銀行的還款額最高可相差8.4萬元左右!

        對此,銀行業(yè)內人士分析說,“目前浮動利率的房貸自主住房可以享有一定的折扣優(yōu)惠,以及提前還款等優(yōu)惠,因此相對而言,固定利率的房貸業(yè)務依然只有那些認為利率走勢很可能上揚的購房人士進行選擇。但是在寫字樓、商鋪等商用房領域,大多數(shù)購買者,無法享受利率折扣優(yōu)惠,為了鎖定風險,他們往往選擇固定利率貸款品種,更合算一些!

        據(jù)業(yè)內分析,去年底以來,股市急劇升溫,地產市場上尤其是商鋪市場相對而言則在漸漸地降溫,因此固定利率房貸業(yè)務的壓力和挑戰(zhàn)更加明顯,此次各行對于央行加息的反應不同,就是一個鮮明的例證,可以預見,隨著外資銀行按揭業(yè)務的逐漸展開,內地固貸市場的競爭會更加激烈,普通居民可享有的實惠將更多。(王原)

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