中新網(wǎng)11月7日電 據(jù)國(guó)際金融報(bào)報(bào)道，廣受矚目的香港第一只房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)將于短時(shí)間內(nèi)掛牌上市，這是摩根大通中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理方方透露的。而首只REITs很可能在李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(0001.HK)和香港房委會(huì)推出的“領(lǐng)匯”中產(chǎn)生。
今年以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的融資一直是人們關(guān)注的話題，而REITs作為一種典型的資產(chǎn)證券化投資工具很快引起了人們的注意。REITs即原物業(yè)發(fā)展商將其旗下部分或全部物業(yè)資產(chǎn)打包成立專(zhuān)業(yè)的基金公司，以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標(biāo)的，均等地分割成若干份出售給投資者，然后定期派發(fā)紅利。REITs在亞洲最早出現(xiàn)于日本，新加坡也緊隨其后修改了相關(guān)法律，允許其他國(guó)家的REITs在新加坡掛牌。
香港證監(jiān)會(huì)于今年6月發(fā)布了經(jīng)修訂的《房地產(chǎn)投資信托基金守則》及3月份征詢市場(chǎng)意見(jiàn)后的相關(guān)總結(jié)。總結(jié)涉及諸多重要內(nèi)容，其中包括證監(jiān)會(huì)將放寬香港房地產(chǎn)信托投資基金投資海外物業(yè)的限制。這相當(dāng)于允許內(nèi)地或者海外的發(fā)展商將其在內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以REITs形式在香港上市。
據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，內(nèi)地的房地產(chǎn)商北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司(0588.HK)也在積極謀劃把旗下投資物業(yè)組成房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)到海外上市。摩根大通中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理方方還表示，據(jù)他了解，中國(guó)內(nèi)地的有關(guān)部門(mén)在積極研究REITs在內(nèi)地市場(chǎng)上市的問(wèn)題，已經(jīng)開(kāi)過(guò)很多次研討會(huì)，也進(jìn)行了多次相關(guān)問(wèn)題的培訓(xùn)，還把一些地產(chǎn)商找來(lái)專(zhuān)門(mén)給他們講REITs的情況。
方方表示，他相信REITs在內(nèi)地市場(chǎng)上市是早晚的事情，因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大，而在未來(lái)50年中國(guó)走向小康社會(huì)的過(guò)程中，城鎮(zhèn)化的大規(guī)模推進(jìn)、巨大的可支配收入的提升等，都會(huì)對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用，而如果缺了REITs這個(gè)產(chǎn)品，是中國(guó)資本市場(chǎng)的一個(gè)巨大損失。(賈南）
