中新網(wǎng)11月7日電 據(jù)京華時(shí)報(bào)報(bào)道，5日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)吳曉靈在“2005年中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)”上指出，當(dāng)前，用公開(kāi)發(fā)行受益憑證的方式設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)是房地產(chǎn)直接融資的方向和可持續(xù)發(fā)展的模式，也是解決房屋租賃市場(chǎng)投資來(lái)源的重要融資方式，央行希望目前進(jìn)行的股權(quán)分置改革和新修訂的證券法的實(shí)施能夠加快這一進(jìn)程。
吳曉靈說(shuō)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)融資方式?jīng)]有形成風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的機(jī)制，絕大部分風(fēng)險(xiǎn)集中在銀行身上，蘊(yùn)藏了金融風(fēng)險(xiǎn)。“2003-2004年度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告”提供的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率在75%左右，接近于香港前五大上市公司負(fù)債率的兩倍，一旦出現(xiàn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，將給債務(wù)人帶來(lái)巨大損失。(陳琰）
