中新網(wǎng)10月14日電 據(jù)香港中通社報(bào)道，香港樓市近期急升，內(nèi)地客透過買樓投資移民推高樓價(jià)，行政長官曾蔭權(quán)在年度施政報(bào)告中，突然叫停這項(xiàng)措施，令市場感到大為意外。但香港地產(chǎn)業(yè)人士普遍認(rèn)為，樓市上升的主要原因是熱錢流入，相信港府措施只會(huì)有短期效應(yīng)，樓市長遠(yuǎn)仍會(huì)上升。

　　中原集團(tuán)主席施永青表示，透過買樓投資移民來港的人，數(shù)目并不多，過去7年只有逾1000人，加上他們?nèi)匀豢梢酝高^買股票移民香港后，繼續(xù)投資買樓。施永青相信，政府是為了回應(yīng)社會(huì)壓抑樓價(jià)的呼聲，才推出這項(xiàng)政策，但相信實(shí)質(zhì)效用不大。

　　政府的資料顯示，資本投資者入境計(jì)劃的申請人，80%是有外國國籍的中國內(nèi)地人，在研究其中100個(gè)個(gè)案中，40%人投資西九物業(yè)。施政報(bào)告指出，近年用于移民的房地產(chǎn)投資金額，僅占市場成交總額的1%。

　　投資移民香港計(jì)劃的門檻，14日起由650萬元(港元，下同)增加至1000萬元，又暫時(shí)取消將房地產(chǎn)列為投資項(xiàng)目。負(fù)責(zé)審批該計(jì)劃的入境事務(wù)處表示，13日收到約220宗申請，較平日收到的40至50宗，增加至少三倍。

　　中原地產(chǎn)住宅部董事總經(jīng)理陳永杰指出，政府推出這項(xiàng)措施，是希望為樓市降溫，以及令市場更健康發(fā)展。估計(jì)措施對中小型樓，即價(jià)格500萬元至600萬元的樓會(huì)有輕微影響，但對于資金充裕的內(nèi)地有錢客戶而言，只要透過增持1000萬股票后，便可以申請移民，因此對豪宅市場影響不大。

　　陳永杰相信，在部份以內(nèi)地客為主的地區(qū)，成交量可能會(huì)有影響，估計(jì)九龍?zhí)羺^(qū)附近的樓成交會(huì)下跌一成至兩成，樓價(jià)會(huì)有3%至5%下跌，估計(jì)影響會(huì)延至年底前。

　　另外，對于政府推出每年1000個(gè)“先租后買”單位，陳永杰預(yù)期，屆時(shí)有機(jī)會(huì)搶走部份中小型樓的租客，對樓市有降溫作用，但相信對于大量的上車客需求，1000個(gè)單位只是杯水車薪。他認(rèn)為，政府落實(shí)每年推出20000個(gè)私人樓單位，才能真正令樓市健康發(fā)展。(記者 周文菁)