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　　局門路436號，曾經機器轟鳴，一臺臺申貝牌復印機從流水線上產出。然而最近10年，轟鳴之聲漸行漸遠，制造業(yè)退出中心城區(qū)。如今，21萬平方米“老廠房”正變身“江南智造”。昨天，在迎世博倒計時1周年活動中，盧灣區(qū)“江南智造”簽約成為世博會臨時服務專區(qū)，現代服務業(yè)集聚區(qū)與世博會展區(qū)實現“對接”。

　　中心城區(qū)“老廠房”原本也在“舊區(qū)改造”之列，如何改造才能實現價值“最大化”，“江南智造”的變身就是一種值得關注的出路。

　　擔當世博會臨時服務專區(qū)

　　今年“五一”之后，不少世博會場館要開始內部裝修，大批從事創(chuàng)意設計的工作團隊將從世界各地奔赴世博園區(qū)。人來了，辦公在哪里？選擇甲級商務樓或五星飯店嗎？單單昂貴的租金，就會讓金融危機背景下的人們費思量，是否有“性價比”更高的選擇？

　　“距離世博會園區(qū)5分鐘路程，歷史悠久，設計時尚，租金優(yōu)惠，選擇‘江南智造’何樂不為？”盧灣區(qū)現代服務業(yè)促進辦公室主任朱民說，“江南智造”就這么向世博會參展國家的駐滬領館和大企業(yè)推銷“辦展”新思路。

　　昨天，墨西哥等領館和大企業(yè)正式簽約“江南智造”，“江南智造”擔當起世博會服務專區(qū)臨時辦公活動場地的新角色。

　　開發(fā)商最能“嗅”出市場需求

　　世博會之后，“江南智造”要繼續(xù)吸引總部型、領袖級、知識密集型企業(yè)，成為有影響、有品牌、有規(guī)模的現代服務業(yè)集群。

　　在人們通常的印象里，“老廠房”變創(chuàng)意園區(qū)，很簡單——只要低租金、低成本，維護一個“老模樣”，就會有特色，就會有吸引力。“但那些有影響力的會計審計事務所，那些動漫、信息技術的業(yè)內翹楚……究竟需要怎樣的辦公場所，需要怎樣的公共空間？

　　“開發(fā)商最能‘嗅’出市場需求。”朱民透露，要鼓勵開發(fā)商提高“老廠房”的改造品質，盧灣區(qū)就設立了專項資金，專項資助“老廠房”改造項目。同時，盧灣區(qū)還將探索專業(yè)的中介組織開展對“老廠房”改造項目的評級認定，促進差異化開發(fā)，形成政府引導、市場運作、中介服務的運行機制。(姚麗萍)