中新網(wǎng)2月28日電 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松近日在香港媒體上撰文指出，土地價(jià)格對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的影響趨于直接。
文章指出，從供給層面看，要關(guān)注土地價(jià)格上揚(yáng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步以來(lái)，總體上看，中國(guó)的土地管理政策較為寬松，土地行政劃撥、以及其中可能出現(xiàn)的一些腐敗現(xiàn)象，實(shí)際上導(dǎo)致了土地成本實(shí)際低估。2006年11月，財(cái)政部、國(guó)土資源部和人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》，決定自今年1月1日起，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高一倍、加強(qiáng)地方土地使用費(fèi)分成管理等規(guī)定。這可以說(shuō)是土地調(diào)控的一次代表作。
如何防止加強(qiáng)土地調(diào)控、提高土地成本之后，房?jī)r(jià)跟著上揚(yáng)，將是新一年中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控面臨的新問(wèn)題。文章分析指出，中國(guó)房?jī)r(jià)和地價(jià)的走勢(shì)基本呈同向關(guān)系，地價(jià)的變化在一定程度上會(huì)影響房?jī)r(jià)，而且隨著土地價(jià)格市場(chǎng)化程度提高，土地價(jià)格對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的影響趨于直接。
文章指出，具體來(lái)看，目前部分城市，如北京，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地成本已經(jīng)占總成本50%，土地成本上升隨之將帶來(lái)利益和價(jià)格重新調(diào)整。2006年，北京住宅用地計(jì)劃供應(yīng)總量，與2005年的1950公頃基本一致，但實(shí)際供應(yīng)量從目前來(lái)看很難如期完成，缺口依然較大。再反映到住房供應(yīng)上，北京2006年10月份竣工量比上年同期減少了120萬(wàn)平方米，大規(guī)模新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售項(xiàng)目愈來(lái)愈少。
