中新社北京八月十一日電(記者 阮煜琳)中國住房價格虛高傾向已經開始顯現。業(yè)內權威人士指出，今年下半年，中國房地產市場發(fā)展需要關注和化解市場風險。
中國房地產業(yè)協會副會長朱中一十一日在北京舉行的“二00七年上半年中國房地產市場研究報告發(fā)布會”上表示，觀察上半年土地交易價格、房屋出售價格和房屋租賃價格指數變更情況，不難發(fā)現，漲幅最小、最平穩(wěn)的是反映居民真實住房需求的租賃價格。
從理論上來說，租售比可以比較客觀地反映當地房地產的狀況。當一個城市的房地產價格迅速上升，而房屋租賃市場的價格沒有出現明顯增長時，就表明該地區(qū)的房地產市場存在著投機行為或者價格虛高。
據國家統計局的數字顯示，今年一季度新建商品住房的銷售價格漲幅百分之六，租賃價格漲幅百分之一點六。到六月份，新建商品住房和二手房的價格漲幅，分別達到了百分之七點四和百分之七點八，而租賃價格一直比較平穩(wěn)，價格虛高傾向已經開始顯現。
再從房屋租售比看，發(fā)達國家或地區(qū)一般認為，住宅租售比一比二百至二百四十比較合理，當超出這一比例時，表明市場存在風險。今年上半年，中國大部分主要城市二手房價格均出現了大幅上漲。根據我愛我家、鏈家地產等房產經紀公司的統計，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區(qū)的租售比已經高達一比二百七十至一比四百左右，市場風險很大。
朱中一提出，至于投資性購房的住房，最終是要轉換為消費性的需求。但目前市場面臨的問題是，一方面投資性需求不斷增加，大量投資性購房被閑置，沒有投入市場轉為有效供應，加劇了市場供求緊張。另一方面房價快速上漲，導致部分真正消費性需求被擠出。如何將投資性住房，引導到市場最終消費，增加市場有效供給，化解投資性需求轉為投機性需求給市場帶來的風險，恐怕是今年下半年房地產市場發(fā)展需要關注和解決的問題。(完)
