最新數(shù)據(jù)顯示，2007年7月，中房上海綜合指數(shù)為1501點，較6月上升52點，環(huán)比增幅為3.6%；較去年同期上升145點，同比增幅10.7%。
7月，上海新建住房成交規(guī)模275.2萬平方米、23663套，較6月分別減少21.7萬平方米、825套。雖然環(huán)比面積降幅為7.3%，但同比面積增幅為81%，而今年1—7月累計新房成交量已達1498萬平方米，與去年同期相比增幅為23.5%。
中房上海指數(shù)辦公室的分析師介紹說，在7月的174個、總規(guī)模1319.2萬平方米的住宅調查樣本中，有58%的公寓樓盤出現(xiàn)價格上漲，平均環(huán)比漲幅達6.6%，為近年所罕見。
分析師認為，今年以來，央行為防止經濟過熱而采取了3次加息、6次提高準備金率后，并未改變存款負利率和貸款低利率的現(xiàn)狀。由于執(zhí)行住房貸款利率差別化優(yōu)惠政策，目前各地住房公積金5年期貸款利率已明顯低于同期存利率5.22%的水平，加上公積金貸款額度增加，對鼓勵房貸非常有利，導致市民購房熱情高漲，樓市持續(xù)走高。“當前上海房地產市場熱浪滾滾，房價上漲預期十分強烈，須從加快中小戶型供應速度和貨幣政策調控抑制過度需求兩方面下功夫，才能走出‘越調控越上漲’的怪圈，釋放風險。”(李和裕 倪珊珊)
