7月15日起，上海對(duì)符合征收條件的個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅開征土地增值稅，目前，征稅已實(shí)施一周�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》昨日從上海中原獲悉，轉(zhuǎn)讓非普通住房征收土地增值稅政策實(shí)施一周來，上海中心城區(qū)二手房成交量依舊維持在高位，且與6月持平，成交價(jià)格小幅上揚(yáng)，房東返價(jià)現(xiàn)象依然頻繁。
上海中原旗下100多家分行的調(diào)查顯示，最近一周，上海二手房市場成交仍呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。在部分非普通住宅占較大比重的中心城區(qū)，上海中原區(qū)域負(fù)責(zé)人表示，雖然非普通住宅轉(zhuǎn)讓交易的稅費(fèi)已近9%(特指滿3年未滿5年)，但對(duì)于大部分購買高端物業(yè)的客戶而言影響并不大。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》同時(shí)從中原新天地分行了解到，7月初，翠湖天地的價(jià)格在41000元/平方米左右，如今房東已返價(jià)至每平方米44000元，甚至更高，但依然有客戶跟進(jìn)購買。這樣的情況在其他區(qū)域亦有發(fā)生。
事實(shí)上，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)亦顯示，6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格中，上海二手住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲1.5%，環(huán)比上漲0.8%。
盡管價(jià)格上揚(yáng)，但仍保持了一定的成交量。據(jù)中原地產(chǎn)盧灣區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳敏介紹，近期成交的高端物業(yè)，成交周期較6月中下旬拉長了3-4天。但成交周期拉長并沒有影響成交量。盧灣區(qū)域內(nèi)高端優(yōu)質(zhì)樓盤依舊受寵，追漲客戶不斷，如翠湖天地、海悅花園等。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，征稅對(duì)二手房市場影響不大，主要原因在于上海正式征收這一稅種之前，已經(jīng)有一個(gè)月左右過渡期；其次，目前上海住房結(jié)構(gòu)中，非普通住房只占50%；第三，由于征收稅率不高，相較目前二手房房東返價(jià)5%-10%的幅度而言，力度有限。加之目前上海二手房市場供應(yīng)不足、買賣雙方比例失調(diào)，很容易導(dǎo)致房東將交易稅費(fèi)等成本轉(zhuǎn)嫁到買方身上。(李麗)
