盡管未來(lái)政策還有諸多的不明朗因素，但樓市升溫跡象愈發(fā)明顯。業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，6月樓市會(huì)“去火”，但不等于降價(jià)，房?jī)r(jià)仍是個(gè)未知數(shù)。
從6月1日-12日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，日均成交套數(shù)達(dá)到868套，比5月份的日均成交量886套少了18套。而從成交過(guò)千套的行情來(lái)看，雖然6月1日-12日也有三天超過(guò)了千套大關(guān)，但都是剛過(guò)千套門(mén)檻，比5月份動(dòng)輒1100套以上的行情有所回落。
分析認(rèn)為，5月份一直是成交旺季，6月份出現(xiàn)微落在預(yù)料之中,主要有三個(gè)原因：首先是供應(yīng)不足。不完全統(tǒng)計(jì)顯示，5月份有31個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，而6月份將有12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，約為5月份的1/3。上市量銳減，成交量自然跟著受影響。另外從季節(jié)上來(lái)看，5月份是傳統(tǒng)旺季，接下來(lái)樓市將逐步進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。再者，股市與樓市的關(guān)系日益密切，近期股市震蕩調(diào)整，消耗不少投資所得，投入樓市的錢(qián)也相應(yīng)有所減少。預(yù)計(jì)6月平均每周成交面積在40萬(wàn)平方米左右，相當(dāng)于年初至今的單周水平。
成交量下降，但價(jià)格仍會(huì)往高走，只是幅度減小。目前，中心城區(qū)高價(jià)樓盤(pán)賣(mài)得相當(dāng)火。均價(jià)2.5萬(wàn)元的永業(yè)公寓2期，兩天賣(mài)掉39套；翠湖天地，5萬(wàn)多元的單價(jià)，近三周來(lái)平均每周銷(xiāo)售10套左右；仁恒錦繡花園，單價(jià)1.8-1.9萬(wàn)元，一周賣(mài)掉66套，幾乎售罄。從日前舉行的房交會(huì)也可發(fā)現(xiàn)，讓利促銷(xiāo)較少，一般都在2%左右，最多不超過(guò)5%。一些熱銷(xiāo)樓盤(pán)，即便沒(méi)有促銷(xiāo)讓利，登記預(yù)購(gòu)的客戶數(shù)量也超過(guò)能供應(yīng)的住房套數(shù)。
二手房成交量也在繼續(xù)攀升，但是價(jià)格抗性越來(lái)越大，阻礙了一部分剛性需求繼續(xù)跟進(jìn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月全市二手房共成交20530套。6月初市場(chǎng)稍有回落，但到了中旬，市場(chǎng)又現(xiàn)新一波交易熱潮。我愛(ài)我家業(yè)務(wù)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，同期營(yíng)業(yè)額比上月提高了30%。伴隨著成交量走高，賣(mài)方掛牌價(jià)數(shù)次反彈，二手房?jī)r(jià)格已普遍提高5—10%。在價(jià)格反彈初期，買(mǎi)家會(huì)不斷跟進(jìn)迎合房東。中期，買(mǎi)家逐漸分化，一部分繼續(xù)跟進(jìn)，另一部分則放棄追價(jià)。末期，賣(mài)家一味吊高房?jī)r(jià)，市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市。不久前，易居臣信虹橋長(zhǎng)寧板塊的區(qū)域經(jīng)理連遇4個(gè)買(mǎi)賣(mài)意向變卦，無(wú)一例外因?yàn)榉繓|漲價(jià)太離譜，買(mǎi)家紛紛撤單。土地增值稅出臺(tái)后，賣(mài)方轉(zhuǎn)嫁的可能性極高。待7月15日正式征收后，成交量會(huì)有一個(gè)回檔。(唐穎豪 張之花）
