據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)宋蘭介紹，國(guó)家稅務(wù)總局和各級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)將進(jìn)一步做好土地增值稅的清算工作，確保土地增值稅條例及其細(xì)則的貫徹落實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算后的稅款將多退少補(bǔ)。
宋蘭最近在接受中國(guó)政府網(wǎng)專訪時(shí)說(shuō)，土地增值稅是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要稅種。1995年1月27日發(fā)布并實(shí)施的《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第16條明確規(guī)定，納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。
她說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)及轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)決定了對(duì)其征收土地增值稅必須采取先預(yù)征后清算的征管方式，這類似于企業(yè)所得稅按季或按月預(yù)征，按年度匯算清繳。只是土地增值稅清算工作受房地產(chǎn)開發(fā)周期的影響，不能按年度進(jìn)行，要待項(xiàng)目完工并銷售以后再進(jìn)行。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅實(shí)行先預(yù)征再清算，這是該稅種開征以來(lái)明確規(guī)定的。
去年底，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，為規(guī)范土地增值稅清算工作，特別是針對(duì)土地增值稅清算中的一些問(wèn)題和難點(diǎn)，在征管方面作出一些規(guī)定，簡(jiǎn)化了清算辦法。
她說(shuō)，上述通知自今年2月1日起執(zhí)行。這項(xiàng)通知明確各省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)本通知的規(guī)定并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定具體清算管理辦法。這個(gè)通知下發(fā)后，各地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)正在認(rèn)真貫徹落實(shí)。(江國(guó)成)
