昨日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)正式掛出了“關(guān)于保證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立‘專用賬戶’辦理備案有關(guān)問題的通知”，根據(jù)規(guī)定，定金未被列入資金監(jiān)管之列，但是不能超過房?jī)r(jià)款的20%，同時(shí)，“專用賬戶”產(chǎn)生的利息由經(jīng)紀(jì)(擔(dān)保)機(jī)構(gòu)與買房人協(xié)議分配。
在此次公布的《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)合作協(xié)議》示范文本中，規(guī)定的交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)對(duì)象為全部房?jī)r(jià)款或首付房?jī)r(jià)款，不包括買賣雙方約定的定金，不過，賣方須在收到定金的同時(shí)向買方出具收據(jù)。
此前，業(yè)內(nèi)對(duì)于“定金是否應(yīng)列入資金監(jiān)管范疇”頗有爭(zhēng)議，此次的《通知》中明確規(guī)定，“在《劃轉(zhuǎn)協(xié)議》中約定由賣房人直接收取定金(不超過房?jī)r(jià)款的20%)的”，不列為劃轉(zhuǎn)對(duì)象。
《通知》中還有一條，銀行對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)開立的“專用賬戶”計(jì)息，利息由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)與買房人簽訂的協(xié)議來進(jìn)行分配。
根據(jù)北京中原去年年底的統(tǒng)計(jì)，整個(gè)北京二手房交易金額當(dāng)中需要監(jiān)管的大約是205.2億。
“我們現(xiàn)在有點(diǎn)困惑”，民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于此前公布的資金監(jiān)管細(xì)則4月15日才開始實(shí)施，目前還沒有接到如何計(jì)息的具體通知，無從確定是按對(duì)公還是對(duì)私，活期還是定期來計(jì)息。(楊娟娟)
