通州區(qū)馨通家園小區(qū)業(yè)主委員會選了“新管家”，而老物業(yè)公司卻以買下了小區(qū)物業(yè)用房的產權為由拒絕退出。通州法院今天對此案一審宣判:確認開發(fā)商與老物業(yè)公司的買賣合同無效，物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主所有。有關人士認為:此案是本市業(yè)主委員會維權訴訟案中，又一成功范例。
馨通家園小區(qū)業(yè)主委員會是在2005年底通過招投標方式選聘了新的物業(yè)公司后，才發(fā)現(xiàn)早在小區(qū)建成時，開發(fā)商就把178平方米的物業(yè)管理用房賣給了老物業(yè)公司，老物業(yè)公司憑借房屋產權證拒絕退出小區(qū)。
我國《物業(yè)管理條例》明文規(guī)定“物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主所有”，業(yè)主委員會認為開發(fā)商將自己無權處分的物業(yè)管理用房轉讓給老物業(yè)公司，嚴重侵犯了小區(qū)業(yè)主的權利。而開發(fā)商認為，物業(yè)管理用房沒有納入業(yè)主的公攤面積，也就不歸全體業(yè)主所有。也就是說，業(yè)主沒出錢，誰投資誰受益，開發(fā)商有權把這房子賣了。
法院在判決書中指出，建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房，該房屋所有權依法屬于全體業(yè)主，未經業(yè)主大會同意，建設單位或物業(yè)管理企業(yè)不得擅自處分物業(yè)管理用房。根據(jù)本案查明的事實，北京市通州區(qū)永順西街89號7甲1房屋系北京市規(guī)劃委員會通州分局審批的物業(yè)管理用房，該房屋的所有權依法屬于北京市通州區(qū)永順西街89號院全體業(yè)主，開發(fā)建設單位未經業(yè)主大會同意擅自與物業(yè)管理有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，將物業(yè)管理用房出售給物業(yè)公司，該行為侵犯了全體業(yè)主的合法權益，所以該買賣合同應屬無效。
馨通家園業(yè)主委員會副主任、天正律師事務所律師曹春林今天領到判決后告訴記者:“我相信至今在許多人心中，包括一些法律職業(yè)人在內，仍然有一個誤區(qū):只有納入公攤面積的才是業(yè)主出錢買的，才能歸業(yè)主所有。其實把是否公攤作為確定權屬的依據(jù)，這是一個看似合理的陷阱，沒公攤的配套設施面積不見得業(yè)主沒有掏錢�！�
作為業(yè)主委員會的代理人，曹春林對判決結果感慨頗多:“這原本是一個法律關系很簡單的案子，從道義上講預先就應知道命題的答案，卻被迫從一審、二審再打到重審，多少說明了業(yè)主維權過程的艱辛。形象比喻，維權對于絕大多數(shù)業(yè)主來說就是看得到葡萄卻摘不到�！辈艽毫直硎�，業(yè)主委員會下一步將申請撤銷老物業(yè)公司的產權證，直至徹底了斷和老物業(yè)公司的關系。(邱偉)
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