長寧區(qū)東方劍橋小區(qū)業(yè)委會今年初發(fā)公告稱，將上調(diào)物業(yè)管理費(fèi)，仲量聯(lián)行東方劍橋·御庭苑物業(yè)管理中心立即執(zhí)行。不少居民對此難以接受，并向有關(guān)部門投訴。長寧區(qū)房地局4月發(fā)文撤銷了業(yè)委會的“調(diào)價公告”。記者昨天致電該物業(yè)管理中心，對方稱仍按小區(qū)業(yè)委會公告、即每平方米4元的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
今年1月12日，東方劍橋小區(qū)業(yè)委會張貼公告，宣布自1月1日起，將物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米從3.20元調(diào)整為4元，并稱進(jìn)行了業(yè)主大會書面征集意見，總投票277票，其中同意票146票，超過法定50%的投票率，未投票的206戶業(yè)主視作同意投票中多數(shù)者的意見。業(yè)委會公告中解釋，“此形式即為召開業(yè)主大會的形式”。
一些業(yè)主告訴記者，業(yè)委會5位成員中一人已搬家，另兩人出租了此處的房屋，還有一位委員撰文宣布：“從沒有人通知我參加對此公告的討論、征求我對此公告的意見”。
一位小區(qū)業(yè)主拿出相關(guān)文件表示，業(yè)委會會議應(yīng)當(dāng)作書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。業(yè)委會會議應(yīng)有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。這位業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)業(yè)委會沒有這么做。
經(jīng)一些業(yè)主的反映，4月23日，長寧區(qū)房地局第一辦事處發(fā)出通告，稱經(jīng)過了解核實(shí)，該小區(qū)業(yè)委會今年1月12日公告的產(chǎn)生程序不符合滬房地資物(2005)60號文件第九條之規(guī)定。根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條列》第十九條之規(guī)定，決定撤銷該公告，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)目前應(yīng)為每平方米3.20元/月。
上海市申房律師事務(wù)所主任孫洪林認(rèn)為，物業(yè)公司應(yīng)依據(jù)長寧區(qū)房地局的通告收取物業(yè)管理費(fèi)，堅持每平方米4元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是沒有法律依據(jù)的。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取，除了《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定外，2004年1月1日起執(zhí)行的國家發(fā)改委、建設(shè)部的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及市物價局和市房地局的《上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)管理暫行辦法》，對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出了更詳細(xì)的規(guī)定，物業(yè)公司及業(yè)主可依據(jù)上述規(guī)定，明確自己的權(quán)利和義務(wù)。(諸達(dá)鶴 吉櫟)
