因所購商品房面積縮水超過3%，消費者金先生一紙訴狀將北京華隆昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱華隆昌)告上法庭，日前，記者從北京市第一中級人民法院獲悉，法院終審判決，金先生獲得雙倍賠償相應(yīng)購房款37萬余元。
原來，在2003年12月，家住房山的金先生與北京華隆昌簽訂了商品房預(yù)售認購合同，合同約定金先生購買華隆昌開發(fā)的位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)辰光嘉園住房一套，建筑面積231.06平方米，單價每平方米5800元，總價款1340148元。交付房屋期限為2005年12月30日。合同簽訂后，金先生按約定付清了房款，但華隆昌卻未按約定日期交付房屋。金先生了解到，自己購買的住房是因面積減少35.64平方米而無法交付的。為此，金先生將華隆昌告上法庭，要求華隆昌交付房屋并支付經(jīng)濟損失賠償金和違約金。
經(jīng)北京市天地鴻圖測繪所測量，金先生購買的房屋實際建筑面積為195.42平方米，比約定面積縮小了35.64平方米，縮水面積達15%。
法院認為，金先生與華隆昌之間簽訂的商品房預(yù)售認購合同，是有效合同。華隆昌至今未履行合同約定的交付義務(wù)，且應(yīng)交付的房屋實測面積比約定面積縮小了35.64平方米。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，華隆昌應(yīng)返還金先生面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款，雙倍返還金先生面積誤差比超過3%部分的房價款。據(jù)此，法院終審判決華隆昌向金先生交付住房，并返還金先生房價款37萬余元，支付違約金4.8萬余元。(夏凌)
