鳳凰城二期一套售價(jià)近300萬(wàn)元的精裝住房墻面凹凸不平還有裂縫，業(yè)主鄭先生拒絕收房，并將開(kāi)發(fā)商北京華潤(rùn)曙光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司告上法庭，要求返工重新裝修。朝陽(yáng)法院一審判決華潤(rùn)公司對(duì)鑒定有質(zhì)量問(wèn)題的部分進(jìn)行維修。業(yè)主鄭先生不服提起上訴，理由是沒(méi)有鑒定的部分也有質(zhì)量問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商一同維修。近日，北京市二中院開(kāi)庭審理了此案。
業(yè)主收房發(fā)現(xiàn)墻面不平
鄭先生購(gòu)買的房屋位于三元橋，屬于鳳凰城二期，房屋建設(shè)面積共242.89平方米。按照2005年3月每平方米12314元價(jià)格計(jì)算，總價(jià)款299萬(wàn)余元。
鄭先生說(shuō)，合同約定，房屋為精裝修。但驗(yàn)收房屋時(shí)，他發(fā)現(xiàn)客廳、臥室的墻面和頂面都存在不同程度的凹凸不平現(xiàn)象，粉刷得極其粗糙。要求開(kāi)發(fā)商按照樣板間品質(zhì)重裝遭拒后，鄭先生起訴到法院。
案件開(kāi)庭時(shí)，華潤(rùn)公司代理人堅(jiān)持鄭先生的房屋符合裝修要求。朝陽(yáng)法院酒仙橋法庭委托國(guó)家建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心對(duì)房屋的裝修進(jìn)行了鑒定以作為審判依據(jù)。質(zhì)檢中心對(duì)房屋進(jìn)行了抽檢。
鑒定結(jié)論確認(rèn)房屋存在臥室的一面墻墻面不垂直，有裂縫；衛(wèi)生間墻面磚空鼓、松動(dòng)，粘貼偏差大等問(wèn)題，并認(rèn)為上述問(wèn)題明顯不符合《建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。
法院為此一審判令開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)曙光公司“對(duì)鑒定結(jié)論確定的有質(zhì)量問(wèn)題以及不符合質(zhì)量要求的房間頂棚予以維修。”鑒定所花費(fèi)的2.5萬(wàn)元雙方平攤。
質(zhì)檢中心采取抽檢遭質(zhì)疑
一審判決后，鄭先生提起上訴。代理人賈清林律師說(shuō)，房屋被鑒定有質(zhì)量問(wèn)題，鑒定費(fèi)理應(yīng)由華潤(rùn)曙光公司承擔(dān)。同時(shí)，質(zhì)檢中心采取抽檢的方法也遭到質(zhì)疑。賈清林說(shuō)，抽檢結(jié)論只能說(shuō)明檢測(cè)部分有問(wèn)題，而沒(méi)有檢測(cè)的部分是否有質(zhì)量問(wèn)題？房屋整體是否有質(zhì)量問(wèn)題？鑒定結(jié)論不完整。
賈清林還認(rèn)為，法院判決開(kāi)發(fā)商只對(duì)檢測(cè)的有問(wèn)題的部分進(jìn)行維修，其他有質(zhì)量問(wèn)題的部分不在維修范圍內(nèi)，“鄭先生不能住著一半好一半壞的房子吧？”賈清林申請(qǐng)二審法院予以改判，全面維修房屋。
據(jù)悉，北京市二中院已于近期開(kāi)庭審理了此案，但還未作出判決。(陳俊杰)
