在公平、和諧的商業(yè)環(huán)境中，平等議價(jià)、平等締約、平等求償這三項(xiàng)平等權(quán)本該是市場主體天然擁有的。然而，當(dāng)面對牛氣沖天的高房價(jià)時(shí)，它們離買房人還很遙遠(yuǎn)。
一是平等議價(jià)權(quán)。在充分競爭的市場，幾乎沒有不能議價(jià)的商品。在中國的房地產(chǎn)市場，買房人想跟開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，無異于天方夜譚。通宵排隊(duì)，買房成了“搶房”，生怕買不上，求著開發(fā)商收錢放號……相似的場景在上海、北京、深圳等不同的城市輪番上演。
二是平等締約權(quán)。盡管現(xiàn)在商品房預(yù)售、銷售合同是主管部門統(tǒng)一制定的格式合同，但在合同中選擇性條款的選擇上，買房人總是處于從屬地位，決定權(quán)在開發(fā)商那里。
三是平等求償權(quán)。房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，小區(qū)公共綠地、會所、道路安排與樓書不符，大打折扣；更有甚者，由于房價(jià)飛漲，房屋建成時(shí)的價(jià)格已超出當(dāng)初的預(yù)售價(jià)，一些開發(fā)商竟千方百計(jì)地違約，以支付相對于高房價(jià)而言低廉得多的違約金來牟取更高利潤。如此等等。購房人平等地獲得賠償?shù)臋?quán)利，在與開發(fā)商的糾紛中難以兌現(xiàn)。
如何讓買房成為舒心、和諧的消費(fèi)？首先，商品房預(yù)售制應(yīng)予取消。諸多房產(chǎn)交易糾紛的禍根始于預(yù)售。其次，住宅銷售面積應(yīng)由建筑面積改為套內(nèi)面積，明碼標(biāo)價(jià)。現(xiàn)在，開發(fā)商多利用購房人對公攤面積“算不清”，對“建筑面積”做手腳，大賺黑心錢。
再次，增加有效供給，特別是增加中低價(jià)位、中小戶型的普通住宅的供應(yīng)。這是通過改變供求關(guān)系來改善買方地位的治本性措施。
