國(guó)內(nèi)一些大中城市房?jī)r(jià)過(guò)高，百姓買(mǎi)房負(fù)擔(dān)沉重，不但成為社會(huì)各界反映較強(qiáng)烈的一個(gè)問(wèn)題，也是此次全國(guó)“兩會(huì)”熱議的話(huà)題。
政府工作報(bào)告將“加強(qiáng)房?jī)r(jià)監(jiān)管和調(diào)控，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，保持合理的價(jià)格水平”等任務(wù)納入到2007年整體工作部署中。而財(cái)政預(yù)算報(bào)告更是要進(jìn)一步采取實(shí)際措施，表示要“研究開(kāi)征物業(yè)稅的實(shí)施方案”。
3月9日，就在“開(kāi)征物業(yè)稅”消息傳出的前幾日，記者與全國(guó)人大代表、上海復(fù)星高科技集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官郭廣昌談及物業(yè)稅，他說(shuō)，目前沒(méi)有關(guān)于物業(yè)稅方面的任何正式信息。
復(fù)星高科技旗下的上海復(fù)地是上海顯赫的幾家地產(chǎn)巨頭之一。
郭廣昌說(shuō)，上海房?jī)r(jià)這幾年基本保持平穩(wěn)，短時(shí)期內(nèi)做有關(guān)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)是沒(méi)有意義的。不過(guò)他同時(shí)也表示，依據(jù)對(duì)上海經(jīng)濟(jì)保持良性發(fā)展的判斷，在這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，人們購(gòu)買(mǎi)力提高，需求也將提高，而土地的供應(yīng)畢竟是有限的，所以合理的房?jī)r(jià)上漲是可以預(yù)期的。
京城地產(chǎn)大鱷潘石屹近日對(duì)2007年房?jī)r(jià)走勢(shì)也作了“獨(dú)到”見(jiàn)解。
潘石屹在《七大因素影響2007年房?jī)r(jià)走勢(shì)》一文中指出：“從總量上看，房子供應(yīng)量在增加，但比不上市場(chǎng)需求量的增加。此外，前幾年，土地出讓的減少和銀行給房地產(chǎn)行業(yè)貸款資金的減少，是導(dǎo)致房屋供應(yīng)量減少的兩大因素。如北京2004年、2005年公開(kāi)出讓的土地分別是546萬(wàn)平方米、433萬(wàn)平方米，均是當(dāng)年銷(xiāo)售面積的五分之一；2006年的數(shù)據(jù)是824萬(wàn)平方米，僅是當(dāng)年銷(xiāo)售面積的36%�！�
土地出讓面積如此不足，房子供應(yīng)量的減少和房?jī)r(jià)的上漲自然變得順理成章。
但是，我們所看到的現(xiàn)實(shí)是，高樓平地起，土地出讓面積始終是小于銷(xiāo)售面積的。打個(gè)比方，倘若政府出讓1萬(wàn)平方米土地給潘石屹，他在這1萬(wàn)平方米土地上建造的商品房絕對(duì)不可能是平房，都是多層甚至高層住宅樓，房屋建筑面積總和無(wú)疑將數(shù)倍于1萬(wàn)平方米的土地面積。北京2005年公開(kāi)出讓土地占到當(dāng)年銷(xiāo)售面積的36%，恰恰證明了土地供應(yīng)的充足而非不足。
2005年，七部委新政調(diào)查組報(bào)告指出，北京開(kāi)發(fā)商手里掌握的土地夠用十年。中國(guó)土地學(xué)會(huì)通過(guò)計(jì)算則認(rèn)為：就北京市而言，現(xiàn)在一塊新地也不批給地產(chǎn)商，他們手里的土地還可以開(kāi)發(fā)15年。
其他地方的土地是不是也有類(lèi)似在開(kāi)發(fā)商手中囤積的情況，記者不敢妄下判斷。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們維護(hù)自身利益的心情可以理解，但不能“忽悠”百姓。想一想，最普通的大眾才是真正的衣食父母。
同時(shí)有關(guān)部門(mén)需要加大房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)信息的披露，提高透明度，防止開(kāi)發(fā)商借助壟斷的信息資源混淆視聽(tīng)、哄抬房?jī)r(jià)。（謝靜）
