中新網(wǎng)1月6日電 2007年，北京房?jī)r(jià)能像老百姓希望的那樣下跌嗎？《北京晚報(bào)》記者走訪了部分房地產(chǎn)專業(yè)人士。十幾位開發(fā)商、代理商以及房地產(chǎn)業(yè)專家的回答“斬釘截鐵”：一定會(huì)漲！但漲幅會(huì)回落到10%左右。
對(duì)于得到這一結(jié)論的原因，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，主要是基于市場(chǎng)的供求變化。從供應(yīng)來看，2006年多變的調(diào)控政策和過大的價(jià)格漲幅，使部分開發(fā)商推遲了新盤上市的時(shí)間，預(yù)計(jì)部分供應(yīng)將在2007年放量，加之奧運(yùn)會(huì)后住宅市場(chǎng)的走向并不明朗，使得很多開發(fā)商在2008年奧運(yùn)會(huì)前加大放量以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因此，2007年新增住宅供應(yīng)量將有大幅度提升。
從需求來看，雖然不能統(tǒng)計(jì)出具體的數(shù)字，但從2006年北京樓市大多數(shù)樓盤成交價(jià)、量雙增的現(xiàn)實(shí)來看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有旺盛的真實(shí)需求。這一點(diǎn)從一些樓盤越漲價(jià)成交量越大的現(xiàn)象中可以看出。另外，綜合2007年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)還將迅速增長(zhǎng)，政府調(diào)控還將以“穩(wěn)”為主以及開發(fā)成本上漲等因素，預(yù)計(jì)2007年北京房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上揚(yáng)，但漲幅不會(huì)太大，多數(shù)人士預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲幅將回落到10%以下。
有業(yè)內(nèi)人士指出，目前，許多百姓對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)及宏觀調(diào)控政策存在著一些“誤讀”，影響了他們對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷和對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)的把握。
“誤讀”一：房?jī)r(jià)下調(diào)才是跌。實(shí)際上，在宏觀經(jīng)濟(jì)和物價(jià)指數(shù)上漲前提下，房?jī)r(jià)同比上漲，并不算漲，房?jī)r(jià)上漲幅度小或沒有漲，就是跌了。
“誤讀”二：宏觀調(diào)控是為了打壓房?jī)r(jià)。在政府出臺(tái)的各種文件中，把宏觀調(diào)控的目的說得很清楚，一直說的“抑制房?jī)r(jià)過快上漲”，“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、健康發(fā)展”，從沒有文字表明要讓房?jī)r(jià)降下來，從這個(gè)意義上講，房?jī)r(jià)每年上漲10%以內(nèi)是合理的、正常的。(李海霞)
