中新網(wǎng)12月29日電 近年來，韓國政府雖然采取各種措施打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，但目前韓國房價(jià)上漲勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。高房價(jià)不僅加重了韓國民眾的買房負(fù)擔(dān)，也給韓國經(jīng)濟(jì)帶來了不穩(wěn)定因素。分析人士甚至警告說，韓國有可能重蹈日本上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)泡沫破滅后經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退的覆轍。
據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，韓國著名研究機(jī)構(gòu)三星經(jīng)濟(jì)研究所稱，今年前11個(gè)月，韓國的平均房價(jià)與去年同期相比上漲了11.4%。在首都首爾地區(qū)，房價(jià)同比更是大幅上漲了19.7%。韓國重要經(jīng)濟(jì)團(tuán)體——全國經(jīng)濟(jì)人聯(lián)合會(huì)日前發(fā)表的“2006年韓國十大經(jīng)濟(jì)新聞”中，房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱排名第一，受關(guān)注程度超過了韓元匯率波動(dòng)和朝鮮核問題。
據(jù)介紹，韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，首先源于近年來韓國總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)。2002年以來，韓國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)基本從1997年金融危機(jī)中恢復(fù)，連續(xù)幾年保持4%到5%的增長率。
其次，大批資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī)，是韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱勢(shì)頭的根本原因。近年來，隨著韓國經(jīng)濟(jì)增長，韓國社會(huì)積累了大量財(cái)富，但由于金融危機(jī)后韓國企業(yè)和民眾對(duì)生產(chǎn)性投資趨于謹(jǐn)慎，加上韓國中央銀行長期實(shí)行低利率政策導(dǎo)致其他金融投資收益很低，大批資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)逐利。
此外，上世紀(jì)六七十年代韓國“嬰兒潮”時(shí)期出生的人口目前正值消費(fèi)旺盛期，很多人都有購買住房的需求，這也是韓國房價(jià)上漲的客觀原因之一。
消息指出，由于房價(jià)大幅上漲，一些人通過房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)獲得了高額回報(bào)。這種情況造成韓國社會(huì)出現(xiàn)了房地產(chǎn)“越買越貴，越貴越買”的畸形投資熱潮，有些明顯超出了理性范圍。分析人士預(yù)計(jì)，目前韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)大約存在500萬億韓元(1美元約合930韓元)的游資。
韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱已經(jīng)引起政府的嚴(yán)重?fù)?dān)憂。自2003年以來，韓國政府采取“疏”和“堵”相結(jié)合的辦法，希望確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為“猖獗”的局面，韓國政府采取了“堵”的辦法。韓國政府大幅提高房地產(chǎn)交易稅，并對(duì)擁有多套住宅者課以重稅，讓投資者“炒不起”房。針對(duì)房價(jià)上漲過快的勢(shì)頭，韓國政府還采取了“疏”的手段，適當(dāng)放寬對(duì)住宅開發(fā)的限制，以擴(kuò)大住房總供給量。
報(bào)道稱，盡管韓國政府為調(diào)控房價(jià)采取了一系列措施，但目前看來，這些措施的效果還不是很理想。對(duì)于韓國普通民眾而言，在政府實(shí)行一系列房地產(chǎn)新政策后，房地產(chǎn)稅增加但房價(jià)卻不見下降，買房和養(yǎng)房者都感到負(fù)擔(dān)加重了。
據(jù)悉，韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重過熱的局面令不少人回想起日本上世紀(jì)90年代初的情景，當(dāng)時(shí)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重衰退。韓國各界越來越多的人擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫可能破滅，從而對(duì)經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重沖擊。因此，分析人士認(rèn)為，韓國政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施調(diào)控的任務(wù)相當(dāng)艱巨。(李拯宇)
