中新網(wǎng)12月13日電 據(jù)《羊城晚報》報道，這兩年，廣州房價在宏觀調(diào)控、全民降價呼聲中越漲越快。就在2006年，單價一年內(nèi)增長1000元以上的樓盤已比比皆是。而且發(fā)展商敢于漲價、敢于定高價的心態(tài)，似乎增強樓市對宏觀調(diào)控的“免疫力”。
漲價頻次加密幅度拉高
南方都市報整理廣州主流在售樓盤2004年底-2006年11月間4個時間點的價格，由這些個盤價格增長情況可以發(fā)現(xiàn)，樓盤漲價頻次加密，漲價幅度拉高，發(fā)展商在漲價上的態(tài)度由謹慎、保守趨向大膽、高調(diào)。
2006年，房價的增長顯得更具跳躍性。一方面是敢于高價開賣的樓盤增多，發(fā)展商開始愿當高價樓盤的“出頭鳥”，在一個被認為不可能賣高價的區(qū)域賣出高價錢已不是鮮有的“壯舉”；另一方面是縮短提價時間段，甚至一天之內(nèi)上、下午的價格都有小幅變動。此外，一次提價過千元的現(xiàn)象增多，有的樓盤價格甚至1年內(nèi)增長了三四千元。
63個樓盤兩年增長超50%
在本次統(tǒng)計的170余個樓盤中，有63個樓盤在2004年底-2006年底的兩年時間中，價格增幅超過50%；有30多個樓盤的價格增長超過4000元／平方米。其中，有12個樓盤的價格增幅超過100%，16個樓盤的價格增長在5000元／平方米以上，價格最高的一個樓盤竟然在兩年多時間內(nèi)漲了13000多元／平方米。
漲價原因是多方面的。最主要的原因是發(fā)展商把產(chǎn)品定位向高端轉(zhuǎn)型，例如把普通的洋房變成清一色的大面積復式單位，或是把小面積單位改成大面積單位，或是在景觀較佳的位置蓋房，或在裝修上采用較高檔次的建材……這些手法都成為房價大幅增長的理由，并且是以較小成本博得更高利潤的手法。另一類原因是借助規(guī)劃利好和土地拍賣的利好，例如地鐵2號線南向延長線規(guī)劃延到番禺大石后，周邊樓盤即刻提價；種豬場、種雞場、赤崗等“地王”級土地拍賣后，周邊就有樓盤很快漲價近千元。此外，純粹因市場行情漲價的樓盤也不少，如有的樓盤，同樣的產(chǎn)品，數(shù)月后的價格就有一次提升。
7000-8000元房價得“天下”
在南方都市報2006年3月、8月、11月所作的三次廣州房價統(tǒng)計中，一個明顯的變化是，均價6000元／平方米的房價越來越少。而且需要注意的是，在不少均價6000元／平方米以下的樓盤中，實際售價超過6000元／平方米的單位是大多數(shù)，因此6000元／平方米以下的均價并不能代表樓盤的實際價格。如果房價2007年依然以目前的增速遞增，那么2007年此時，均價6000元／平方米以下樓盤數(shù)量將可能是個位數(shù)。在6000元／平方米樓盤數(shù)量萎縮的同時，7000-8000元／平方米的房價卻大面積出現(xiàn)，成為目前在售樓盤的主流價格。
根據(jù)南方都市報這一次的統(tǒng)計結(jié)果，納入統(tǒng)計且已正式公開發(fā)售的160多個樓盤中，7000-8000多元的樓盤接近半數(shù)。在海珠、天河、白云、番禺等區(qū)域，這一價位的樓盤分布較多。(馬羽飛 鄒陽軍 王衛(wèi)國 何達志)
