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　　重拳力度有多大

　　沒有人懷疑此波政策的威力，但政策成效多大仍有待觀察。

　　“十號文件內(nèi)容非常多，很多細(xì)節(jié)都還沒出來，一個十號文件足夠達(dá)到調(diào)控目標(biāo)了。”中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受《中國新聞周刊》采訪時很有信心。他對記者表示，這輪房貸新政只要嚴(yán)格執(zhí)行下去，對打擊房屋囤積、房屋投機(jī)和遏制高房價會起到立竿見影的效果。

　　但是，國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣則對《中國新聞周刊》表示：“此次房貸調(diào)控的利率杠桿作用很弱小。”他認(rèn)為，最有效的辦法應(yīng)從稅收角度進(jìn)行調(diào)控，“應(yīng)該有一個長效機(jī)制，像出臺物業(yè)稅�！�

　　從新政中要求加緊制定“引導(dǎo)個人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策”的表態(tài)來看，釋放出一個有力的信號：若市場狀況沒有明顯改觀，不排除出臺更為嚴(yán)厲的稅收、信貸等政策的可能。

　　“在沒有看到執(zhí)行效果的情況下，我們就討論未來會如何，是否會出臺新政策，沒有必要�！便y河證券首席分析師左小蕾對《中國新聞周刊》說，她看重的是這次新政的執(zhí)行力度。

　　也有人擔(dān)心問題出在地方政府。此次房貸新政要求建立考核問責(zé)制，明確穩(wěn)定房價和住房保障工作實(shí)行省級政府負(fù)總責(zé)、城市政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。

　　“此次中央調(diào)控樓市的決心和力度給地方政府很大的壓力。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受《中國新聞周刊》記者采訪時說。中央政府把房地產(chǎn)當(dāng)做民生問題，希望房價能夠讓大部分老百姓承受得起；而某些地方政府則是把房地產(chǎn)當(dāng)做經(jīng)濟(jì)問題，土地出讓金和稅收是地方政府最關(guān)心的問題，正是這種中央和地方利益的不一致，導(dǎo)致許多很有針對性的調(diào)控政策到了地方卻無法執(zhí)行。“如今地方限購三套和三套以上住房細(xì)則難出，這說明幾個一線城市之間在相互觀望，沒有地方愿意第一個透露細(xì)則制定的信息。后出政策，則可以有個參照系，從而可將細(xì)則制定得松一些以有利于地方樓市�！币�伯成說。

　　而一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人也向《中國新聞周刊》表示了他的擔(dān)憂，他擔(dān)心執(zhí)行政策過程中會出現(xiàn)各種規(guī)避措施。他簡單向記者舉了三種規(guī)避方式；一是已經(jīng)有開發(fā)商表示的替購房者墊付一成首付；二是“中國不缺身份證”；三是銀行客戶經(jīng)理與房產(chǎn)中介私下“合作”，以“假離婚”等各種形式，將二套甚至多套房客戶包裝成首套房客戶。

　　就此，國土資源部法律中心顧問、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊重光對《中國新聞周刊》說：“相關(guān)機(jī)構(gòu)缺乏與房地產(chǎn)相關(guān)的基本數(shù)據(jù)，比如在北京居住十年以上的人有多少，他們的住房情況等數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，房屋普查也沒有結(jié)果。沒有真實(shí)、全面的數(shù)據(jù)怎么去判斷、怎么去制定科學(xué)的政策?”

　　中國社科院社會政策研究中心秘書長唐鈞，則更愿意把住房問題看作是一個政治問題。他對《中國新聞周刊》說：“政府對于房子的政策本來應(yīng)該有兩個：房地產(chǎn)政策和住房保障政策，但現(xiàn)在的問題是中國似乎只有房地產(chǎn)政策。”所以他認(rèn)為，“這次房貸新政如果還是調(diào)控房地產(chǎn)，那就沒戲。”

　　“從長遠(yuǎn)來說，還是要配套進(jìn)行金融、稅收、土地制度的改革和住房保障制度的改革�！敝袊�房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受《中國新聞周刊》記者采訪時說。他認(rèn)為，要讓中低端的居民有房子住，讓財富階層有更多的投資出路。 (實(shí)習(xí)生田春艷對此文亦有貢獻(xiàn))