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   第二問：如果現(xiàn)在買房，該買什么房

　　現(xiàn)在買房就要追“大牌”

　　小璇

　　所謂的“大牌”房產(chǎn)，就是一線品牌公司的房產(chǎn)。如果放在年初剛剛回暖時購房，可能什么房子都增值，因為大市背景下，雞犬升天并不稀奇。但放在房價最高位的現(xiàn)在，品牌公司的房子保值性強，升值潛力也要大一些。

　　很多人都說，縱觀東南西北，杭州的房子似乎價格都很高了，這時候買什么房都有風險。但實際上，杭州好房子和差房子之間的差距正在拉開。市中心高檔住宅、品牌房產(chǎn)、排屋別墅、有風景資源的房產(chǎn)這些稀缺產(chǎn)品尤其值得投資。如城西蔣村，擁有濕地概念的府苑新村目前成交價在1.8萬元/平方米，而一般性住宅康樂新村的成交價格只不過在1.4萬元/平方米左右。兩個小區(qū)成新度差不多，離市中心距離也差不多，這就是景觀資源的差價，而且差價會進一步拉大。

　　國金證券首席經(jīng)濟學家金巖石認為，以今年1月1日的房價為基準，5年內(nèi)各地房價至少翻一倍。在房價上漲的背景下，高檔住宅的上漲空間就更具想像力。

　　首次置業(yè)，可選近郊樓盤

　　小華

　　現(xiàn)在買房時機雖然沒有上半年好，但今年房價下跌的可能性很小，如果想現(xiàn)在買房，千萬不要猶豫。

　　市中心房價漲得已經(jīng)夠高了，對于首次置業(yè)者而言，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，可以選擇房價相對較低的近郊樓盤。比如萬元左右房價的丁橋區(qū)域、新城北區(qū)域，1.2萬元/平方米左右的錢江一橋周邊區(qū)域都值得關(guān)注。

　　另外，今年基本上是開發(fā)商在猛拉房價，購房者也可選擇周邊房價還未跟上的二手房。如橋西區(qū)域，剛推出的南北西岸、風景大院房價都已達到1.8萬元/平方米，周邊二手次新房來不及跟漲，只有1.3萬元/平方米。這類二手房值得淘淘。

　　淘一些低價房源

　　大老哥

　　現(xiàn)在買房，不是所有房子都可以買，可選擇一些價格漲幅較小、相對處于較低價位的房產(chǎn)。畢竟現(xiàn)在的市場，說不定哪天政府一調(diào)控房價就可能下跌，還是需要防范風險。

　　買房可跟著政府規(guī)劃走，一些政府規(guī)劃不錯、交通配套有待提高的區(qū)塊如運河新城等相對房價較低但上漲空間較大。單價萬元以下的一些區(qū)域都可以關(guān)注。