中新網(wǎng)3月17日電 香港明報今天刊登“馮其十”的文章說，今年“兩會”，全國政協(xié)首個議案針對被稱為“新三座大山”之一的房地產(chǎn)業(yè)�？偫頊丶覍毢庇械仃U述房地產(chǎn)業(yè)，將運用政府調(diào)控和市場機制兩種手段，抑制房地產(chǎn)價格過快上漲，保持合理的價格水平，列入政府工作報告中。
連番宏調(diào)動不了地產(chǎn)商半根汗毛
高房價已成為構(gòu)建和諧社會的“絆腳石”，地產(chǎn)暴利演變?yōu)槊骰饒?zhí)杖的財富掠奪。不過，處于風暴中心的房地產(chǎn)商依舊巋然不動，笑罵由人，繼續(xù)“悶聲發(fā)大財”。
或問房地產(chǎn)商何以這樣篤定？內(nèi)地觀察家認為，內(nèi)地去年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資9.34萬億元人民幣，房地產(chǎn)開發(fā)投資就高達1.93萬億元，占超過五分之一。一些房地產(chǎn)商吃定中國高層不愿見經(jīng)濟運行大起大落，不敢直接拿其開刀。況且，他們還自認拉動內(nèi)需功不可沒。
去年內(nèi)地房地產(chǎn)被稱之為“調(diào)控年”，調(diào)控金牌十萬火急， 諸如把住“銀根”和“地根”兩大閘門，出臺“限外令”和90平方米以下商品房要占70%的規(guī)定，嚴令清算土地增值稅，有關措施一道接一道。但房地產(chǎn)商總能見招拆招，或攻其一點，不及其余；或聲東擊西，化險為夷。
貧富差距、城鄉(xiāng)差距和復雜的供求關系，亦使當局的調(diào)控大打折扣。北京房價連續(xù)十幾個月雄踞內(nèi)地70個城市漲幅榜三甲，盡管有消息稱北京現(xiàn)有的一手房按目下銷售速度，要1年才能消化殆盡，但開發(fā)商依然捂地捂盤，奇貨可居。京城的政治、文化中心地位和就學、就業(yè)的近水樓臺，更引熱錢和豪客蜂擁而來，普羅階層只有望房興嘆。其它一、二線城市亦復如是。
房地產(chǎn)商之所以利市大發(fā)，還在于同地方政府、金融機構(gòu)形成利益共同體。有人大代表一針見血地指出，“經(jīng)營城市”實質(zhì)就是政府從中賺取土地轉(zhuǎn)讓金用來建設城市，土地儼然成為“第二財政”。有些官員更上下其手，官商勾結(jié)，權(quán)錢交易。去年內(nèi)地房地產(chǎn)新增銀行貸款3359億元，增速達41.91%。中國銀監(jiān)會去年一次檢查中，便查出了數(shù)十億元的假按揭貸款。
地方經(jīng)營城市 助長房地產(chǎn)暴利
安居方能樂業(yè)。有學者指出，面對多方博弈，光有中央政府宏觀調(diào)控還不行。地方政府要改變“經(jīng)營城市”的做法，負起調(diào)控、監(jiān)管責任；有關部委亦不能各唱各的調(diào)。要規(guī)范經(jīng)濟適用房和建立健全廉租房制度，發(fā)展與公義不能偏廢；要提高透明度，防止房產(chǎn)商借助壟斷信息混淆視聽，哄抬和推動房價大幅上漲。
如是，起碼能相應地制約房地產(chǎn)暴利，讓日漸膨脹的房地產(chǎn)泡沫不至于引發(fā)金融危機和制約內(nèi)地經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。學者表示，本周美國次級按揭市場危機拖累全球股市是一個警號，內(nèi)地從執(zhí)政當局、金融機構(gòu)到房產(chǎn)商、購房者，均不能不察。
