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“錯位”有助市場整合
2007年，因清算土地增值稅等稅賦壓力的增加，或許會有更多開發(fā)商轉(zhuǎn)拋售住宅物業(yè)為持有經(jīng)營；因一線城市開發(fā)利潤率降低，內(nèi)外資開發(fā)商將進一步搶奪二、三線城市優(yōu)質(zhì)的項目資源；因樓市投資收益萎縮，民間資本將大量從樓市流向股市……
“這些轉(zhuǎn)型或主動、或被動，或欣喜、或痛苦，但有一點不可否認(rèn)，房地產(chǎn)市場的整合之路正因此形成�！睂τ谏鲜隹赡艿氖袌鲛D(zhuǎn)變，上海易居房地產(chǎn)研究院副總經(jīng)理于丹丹評價。
根據(jù)國際房地產(chǎn)市場經(jīng)驗，經(jīng)歷過一輪完整的樓市調(diào)整，對于房地產(chǎn)市場參與者而言并非無益。于丹丹表示，盡管一些轉(zhuǎn)型仍然處于觀望、嘗試階段，也并沒有得到市場最終的效果檢驗，但是這些偶然事件中蘊含的必然前提卻是目前市場局面的真實反應(yīng)。
于丹丹介紹，隨著2007年房地產(chǎn)政策“落實年”的到來，還會有一系列政策在落實中發(fā)揮巨大的市場調(diào)整作用，比如開發(fā)商、中介商及代理商的優(yōu)勝劣汰，一些投機者和單純投資者從市場中出局等。
“錯位”無礙發(fā)展主流
“個人集資建房絕不可能成為市場主流�！泵鎸δ壳皞�人集資建房參與人群日趨擴大的局面，上海中夏律師事務(wù)所資源房地產(chǎn)律師倪志剛表示。
在倪志剛看來，市場經(jīng)濟環(huán)境下，各個行業(yè)分工具有產(chǎn)業(yè)化、社會化、商品化的特點，以不同分工的協(xié)同效應(yīng)提高整個行業(yè)市盈率已經(jīng)成為市場經(jīng)濟的共識，集資建房潮流的興起只能是特殊歷史時期(比如中國住房保障體制不健全情況下)的特殊事物。
“買房絕不止價格成本一個問題，合作建房的管理成本、專業(yè)性風(fēng)險是投資者必須考慮的問題。”倪志剛表示。
另外，對目前存在于房地產(chǎn)市場的幾種其他轉(zhuǎn)型可能，他也表示了擔(dān)心。比如，一些由一線退出的中小開發(fā)商正在將部分慣用的炒房手段移入二、三線城市，由此可能導(dǎo)致中小城市房價久控不下；而土地增值稅清算等政策如果不能在地方政府得到有效的嚴(yán)格貫徹，可能成為又一“空令”，甚至滋生新的尋租空間。
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