京城房?jī)r(jià)仍有支撐
市場(chǎng)人士坦言，京城房?jī)r(jià)有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本面的支撐。此外，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供求緊張局面在短期內(nèi)不可能根本扭轉(zhuǎn)。
“鏈家地產(chǎn)”監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京12個(gè)行政區(qū)的住房需求要高于同期的成交量，供需之間的有效匹配還存在缺口，這在一定程度上會(huì)推動(dòng)價(jià)格上漲。
而“中大恒基”的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2006年12月，北京新增供應(yīng)面積126.90萬(wàn)平方米，期房銷售面積238.65萬(wàn)平方米；11月，新增供應(yīng)面積91萬(wàn)平方米，期房銷售面積232.26平方米。供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)比較明顯。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理王述認(rèn)為，今后房地產(chǎn)商品將會(huì)向自住目的的買家傾斜，同時(shí)，房?jī)r(jià)增幅可能會(huì)有所下降。但是，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體態(tài)勢(shì)仍然供不應(yīng)求，危改拆遷、外來人口等因素仍然是支撐北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。
“鏈家地產(chǎn)”研究報(bào)告指出，北京部分軌道交通在2007年投入運(yùn)行是房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一支撐因素。在決定房產(chǎn)價(jià)格高低的因素中，便捷的軌道交通起著至關(guān)重要的作用。今年部分軌道交通將正式投入運(yùn)營(yíng)，這對(duì)于周邊區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格必然會(huì)起到一個(gè)推動(dòng)作用。
另外，借助奧運(yùn)概念所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟(jì)效應(yīng)在2007年必然會(huì)得到最為有效的體現(xiàn)，也是許多人進(jìn)入北京、踏足北京，尋求奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)效益的最后一年，這樣就會(huì)派生出大量的住房需求。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松稱，1月16日，國(guó)稅總局下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征收力度進(jìn)一步強(qiáng)化，開發(fā)成本將會(huì)增加，在房產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀況下，這部分成本很可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)當(dāng)中。
不過，業(yè)內(nèi)專家均指出，總體而言，在連續(xù)兩輪的宏觀調(diào)控下，調(diào)控效果將會(huì)逐漸顯現(xiàn)，2007年北京房?jī)r(jià)上漲幅度將趨于平緩。
（來源：中國(guó)證券報(bào) 作者：林喆 呂強(qiáng)）
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