房地產(chǎn)業(yè)的暴利有多暴？絕大多數(shù)房地產(chǎn)商對此諱莫如深。因?yàn)檫@是“商業(yè)機(jī)密”，不可為外人道也。房地產(chǎn)商還說，按照“企業(yè)成本是定價的基礎(chǔ)”的說法，建房成本常成為開發(fā)商逃避房價高漲責(zé)任的極好理由。事實(shí)決非如此。財政部檢查的39家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.2%，而實(shí)際利潤率高達(dá)26.79%，只是指出了隱瞞利潤超過一半。那么，究竟每平方米的地價是多少？房屋的成本價又是多少？我們對房地產(chǎn)業(yè)的暴利，缺乏詳盡的數(shù)據(jù)。指責(zé)房地產(chǎn)業(yè)的暴利，人們只能從一些感覺和表象上分析。
現(xiàn)在好了，市場化程度最高的溫州，最近給我們提供了一個確鑿的材料。
據(jù)新華社溫州11月16日的消息，溫州市個人合作建房項(xiàng)目的委托開發(fā)商15日以1億多元的價格拿到了溫州市政府掛牌出讓的地塊。這是國內(nèi)首個拿到土地的個人合作建房項(xiàng)目。這1億多元的土地出讓金和建設(shè)資金，全部由參與個人合作建房的260個成員籌集。因?yàn)槭羌Y建房，錢是大家拿出來的，就必需把資金使用情況向投資者作公開說明。于是，我們得到了一組可信的數(shù)據(jù)。
現(xiàn)在，地價和建成后房屋成本價都出來了。據(jù)測算，這一地塊均價為每平方米4100元，預(yù)計建成后房屋成本價為每平方米5300元，低于周邊樓盤每平方米1萬元左右的市場價，將能達(dá)到個人合作建房低于市場價30%的目標(biāo)。溫州的地價還是比較貴的，但房屋的造價并不算很高，一平方米的造價僅1200元，不到地價的30%。這樣推算一下，如果樓盤開價是每平方米10000元左右，房地產(chǎn)商的利潤率就是88%以上。較之于財政部查出的實(shí)際利潤率26.79%，又高出了三倍多。
再說，開發(fā)商拿到土地的價格，和個人集資建房不同，因有“打通關(guān)節(jié)”的作用，每平方米的地價肯定要比4100元的價格要低，加之房地產(chǎn)商在施工中做些手腳，那么，它的實(shí)際房屋成本價，也肯定不到每平方米5300元。即使在成本中還要加上房地產(chǎn)商的各種見不得人的花費(fèi)，其實(shí)際利潤率是驚人的。
溫州市民的“合作建房”，揭開了房地產(chǎn)業(yè)黑幕的一角，具有破冰意義。人們終于掌握了確鑿的根據(jù)：讓房價“發(fā)燒”的，不是成本，而是暴利�？磥恚逊績r降下來，非不能也，對一個有責(zé)任感的政府工作人員來說，決不能在居高不下的房價面前閉上自己的眼睛。
(稿件來源：中國青年報，作者：吳興人)
