西安：市場(chǎng)需求旺盛
西安商品房市場(chǎng)已基本走出政策調(diào)控下的觀望狀態(tài)，延續(xù)往年的增長(zhǎng)勢(shì)頭快速推進(jìn)。今年上半年西安住宅在售均價(jià)為3412元／平方米，同比增長(zhǎng)達(dá)6.09%，較歷史年份增幅加大，并仍有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。
據(jù)西安市房管局等部門公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年上半年，西安商品房銷售面積較上年同比增長(zhǎng)37.9%，普通住宅銷售面積較上年同比增長(zhǎng)41.12%；住宅在售均價(jià)為3412元／平方米，較上年同比增長(zhǎng)6.09%，較歷史年份增幅加大。二手房交易面積31.5萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為2658元／平方米，同比上升7.9%。
對(duì)于西安這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)水平尚不發(fā)達(dá)的城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的不斷攀升讓許多人感受到了壓力和慌亂，同時(shí)也加速導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)于樓市的預(yù)期不樂(lè)觀，不少購(gòu)房者希望在價(jià)格繼續(xù)攀升前買到屬于自己的房子。
在出版社工作的郭強(qiáng)前不久在西安北門附近買了套房子，看著不斷上漲的房?jī)r(jià)，他慶幸自己買得及時(shí)。郭強(qiáng)告訴記者，從去年打算買房以來(lái)，看遍了單位附近的許多樓盤，剛開(kāi)始看的時(shí)候，房子價(jià)格大都在2900元左右。但是今年以來(lái)，附近的房子就像過(guò)年前的菜，一天一個(gè)價(jià)，郭強(qiáng)眼睜睜地看著單位附近的房?jī)r(jià)一路飚升，當(dāng)初看上的房子也已經(jīng)漲到了3600左右，而且售樓小姐仍在不斷傳遞著房子還要繼續(xù)漲的消息，看情形再猶豫下去，過(guò)幾個(gè)月就得多花數(shù)千元，便在家人的支持下買了房。而現(xiàn)在他買的那個(gè)樓盤也確如售樓小姐所言，價(jià)格還在繼續(xù)漲。
與郭強(qiáng)所購(gòu)的樓盤一樣，進(jìn)入下半年以來(lái)，西安大多數(shù)樓盤的銷售價(jià)格仍保持著上漲態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，7月份西安房?jī)r(jià)與去年同期相比上漲了5.5%。其中，新建住宅銷售價(jià)格與去年同期相比漲5.8%。而二手房也受商品房?jī)r(jià)格上漲的拉動(dòng)影響，同比上漲了6.5%，掛牌價(jià)為每平方米3144元，增幅超過(guò)新房0.7個(gè)百分點(diǎn)。
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，作為二線城市，西安的房?jī)r(jià)與全國(guó)的房?jī)r(jià)上漲的大背景吻合，但是上漲幅度和趨勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)理性，沒(méi)有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。今年以來(lái)西安房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較快的增長(zhǎng)，與各種稅費(fèi)、勞動(dòng)力成本、土地拍賣價(jià)格、建材價(jià)格、建設(shè)成本的增加以及持續(xù)旺盛的市場(chǎng)需求不無(wú)關(guān)系。
其次，西安城市化進(jìn)程步伐的加快，獲得外埠市場(chǎng)的認(rèn)可，外地地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)入西安房地產(chǎn)市場(chǎng)，以規(guī)模性、高檔性開(kāi)發(fā)為特點(diǎn)，在提升西安地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)水平的同時(shí)，也拉升了房?jī)r(jià)；同時(shí)西安周邊地區(qū)如陜北等地的人群也看好西安，來(lái)此投資置業(yè)的頻率加快，這些購(gòu)房需求量的加入使整個(gè)市場(chǎng)的需求量增大，也一定程度上推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。(邊峰)
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