市地稅局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》重申從本月1日起開(kāi)始正式執(zhí)行，不過(guò)半個(gè)月過(guò)去了，主動(dòng)報(bào)稅的出租房主卻是十分少見(jiàn)。
《通知》對(duì)個(gè)人出租房屋的稅款入庫(kù)方式、入庫(kù)級(jí)次和適用征收率等，都進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)范。其中，個(gè)人出租房屋收入嚴(yán)格按照5%綜合征收率征稅，包括征收率為0.5%的個(gè)人所得稅、征收率為4.5%的其他地方各稅。不過(guò)，多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員都告訴記者:“這些天并沒(méi)有業(yè)主上門(mén)詢(xún)問(wèn)關(guān)于出租房屋需要交稅的事情。”記者又從稅務(wù)部門(mén)了解到，主動(dòng)向地稅部門(mén)遞交登記材料、申報(bào)房屋出租納稅的房屋業(yè)主也是少之又少。
為什么房屋業(yè)主對(duì)“個(gè)人出租房屋收入5%交納綜合征收率征稅”的反映會(huì)如此冷淡呢？我愛(ài)我家市場(chǎng)研究人員分析說(shuō)，一方面，年前是房屋租賃市場(chǎng)的淡季時(shí)期，部分業(yè)主無(wú)心理會(huì)，還有一部分業(yè)主根本就不知道出臺(tái)了《通知》；另一方面，多數(shù)出租房屋的業(yè)主納稅意識(shí)較差，對(duì)于繳稅有著抵觸情緒，不愿意主動(dòng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)登記備案。
其實(shí)，個(gè)人出租房屋按照5%的稅率征收并不是新政策，從2004年開(kāi)始稅務(wù)部門(mén)就已著手征收，《通知》只不過(guò)是再次把這一政策重申了而已。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，在低端民宅租賃市場(chǎng)，房屋業(yè)主通常會(huì)把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給承租人，收益并不會(huì)受到影響；而中高端市場(chǎng)，雖然投資回報(bào)率會(huì)有所下降，但是面對(duì)出售時(shí)的高額稅費(fèi)，大部分業(yè)主不會(huì)選擇出售而是會(huì)繼續(xù)出租。因此，實(shí)施綜合征收稅率后，對(duì)于房屋租賃市場(chǎng)整體而言并不會(huì)造成太大的影響。
由于目前本市相當(dāng)一部分出租房屋沒(méi)有進(jìn)行備案，因此稅務(wù)部門(mén)很難對(duì)業(yè)主是否繳稅進(jìn)行排查。不過(guò)，今年年底前本市將有望對(duì)出租房屋要求強(qiáng)制備案。(劉揚(yáng))
