中新網(wǎng)12月25日電 北京市未封頂樓盤(pán)的禁貸范圍從商業(yè)銀行貸款擴(kuò)大至公積金貸款。專(zhuān)家指出，此政策對(duì)北京目前供求關(guān)系影響不大，房?jī)r(jià)不會(huì)因此變動(dòng)。
據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，北京市住房公積金管理中心23日下發(fā)通知稱(chēng)，自2007年1月1日起，商品住房項(xiàng)目須在主體結(jié)構(gòu)封頂后才能向其發(fā)放公積金貸款；對(duì)已經(jīng)受理的貸款，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。
北京市信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜介紹，目前所有貸款購(gòu)房者中，公積金貸款者約占1/4，禁貸后，開(kāi)發(fā)商資金壓力加大，那些實(shí)力較弱、資金有限的企業(yè)將被加速淘汰。而對(duì)于購(gòu)房者而言，樓盤(pán)封頂后是作為準(zhǔn)現(xiàn)房出售，價(jià)格較高，購(gòu)房成本將增加，這將刺激公積金購(gòu)房需求向二手房轉(zhuǎn)移。
一些專(zhuān)家還認(rèn)為，此政策對(duì)北京目前供求關(guān)系影響不大，房?jī)r(jià)不會(huì)因此變動(dòng)，但開(kāi)發(fā)商資金壓力增大后，他們會(huì)首先關(guān)注如何盡快回收資金，而顧不上抬高房?jī)r(jià)，對(duì)抑制房?jī)r(jià)有一定作用。
中國(guó)人民銀行去年發(fā)布的“房地產(chǎn)金融報(bào)告”指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，自籌資金主要由商品房銷(xiāo)售收入轉(zhuǎn)變而來(lái)，大部分來(lái)自購(gòu)房者的銀行按揭貸款，按首付30%計(jì)算，企業(yè)自籌資金中有大約70%來(lái)自銀行貸款；“定金和預(yù)收款”中也有30%的資金來(lái)自銀行貸款。
據(jù)悉，出于規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)的考慮，北京市銀監(jiān)局在10月末重申了“未封頂樓盤(pán)禁貸令”，要求所有商業(yè)銀行停止為未封頂樓盤(pán)發(fā)放貸款，規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。(費(fèi)楊生)
