中新網(wǎng)9月30日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，經(jīng)過(guò)15天的時(shí)間，上海2006年一號(hào)土地出讓公告所涉20幅土地29日終于全部塵埃落定，其過(guò)程頗具戲劇性，20幅土地的遭遇可謂“冰火兩重天”。
據(jù)初步估算，此次土地出讓總價(jià)至少44億元以上，其中身價(jià)倍增者有如寶山逸仙路地塊，從4.9億起拍價(jià)直升至8.8億成交價(jià)，幾乎翻倍。黯然出局者有如南匯地塊，以流標(biāo)收?qǐng)觥?/p>
熱門(mén)地塊連競(jìng)數(shù)十輪
據(jù)悉，此次土地掛牌取消以往現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)最多報(bào)價(jià)15輪上限規(guī)定，最熱門(mén)的閔行地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)最多達(dá)到50輪，最終南方地產(chǎn)大鱷招商局地產(chǎn)以5.3億元價(jià)格拿下這塊顓橋194號(hào)地塊。
另一塊在28日結(jié)束掛牌的熱門(mén)地塊是閘北綜合用地大寧路街道325街坊63丘地塊，該地塊有5家公司參與競(jìng)爭(zhēng)，包括上海古北集團(tuán)、上海綠地集團(tuán)等知名企業(yè)。最終，經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)爭(zhēng)，閘北本土開(kāi)發(fā)商閘北城投以4.05億元競(jìng)得該地塊。
值得注意是，原本市場(chǎng)流傳有拿地意向的大型國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有少數(shù)出現(xiàn)在最后的競(jìng)價(jià)會(huì)上。其中，中信泰富、珠江投資等知名企業(yè)也各有收獲，分別競(jìng)得青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)1號(hào)E、G地塊，以及楊浦區(qū)80街坊地塊。
而世茂集團(tuán)、萬(wàn)科地產(chǎn)、百聯(lián)置業(yè)以及某香港企業(yè)等熱切關(guān)注一號(hào)公告的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均沒(méi)有最終簽約。
“大型開(kāi)發(fā)商也不是有意向就一定會(huì)拿到�！币晃粎⒓痈�(jìng)標(biāo)的大型企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)�！袄鐚毶揭菹陕返貕K，8.8億的價(jià)格是有點(diǎn)高了。”
近一半地塊一家掛牌
大型房企退出，一號(hào)公告大部分地塊被本地開(kāi)發(fā)商收得。而將近一半的地塊則因?yàn)橹挥幸患议_(kāi)發(fā)商掛牌，最終以?huà)炫苾r(jià)格直接成交，包括浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)一心村地塊、高東鎮(zhèn)地塊，嘉定區(qū)嘉定新城東云街地塊等。
稍可安慰的是，在掛牌初期人氣不旺的情況下，20幅土地多數(shù)出讓成功，沒(méi)有出現(xiàn)大量流標(biāo)的情況。但是，仍有南匯新場(chǎng)鎮(zhèn)20街坊地塊流標(biāo)。“掛牌已經(jīng)結(jié)束，沒(méi)有出讓成功�！蹦蠀R區(qū)房地局招標(biāo)辦孫主任介紹。
一位區(qū)房地產(chǎn)交易中心人員表示，開(kāi)發(fā)商估算成本收益是完全市場(chǎng)化的方式，地段較遠(yuǎn)，出讓條件限制較多的地塊，流標(biāo)可能不是沒(méi)有。
“一般來(lái)說(shuō)，流標(biāo)的地塊不會(huì)很快重新進(jìn)入掛牌階段。應(yīng)該是重新納入市房地規(guī)劃部門(mén)的總體土地規(guī)劃�！毕嚓P(guān)房地產(chǎn)人士稱(chēng)。（于兵兵）
