2007年已近年末，在經(jīng)歷了10月份的低迷態(tài)勢(shì)之后，上海二手房市場(chǎng)在11月份出現(xiàn)回升。記者從上海二手房指數(shù)辦公室得知，11月上海二手房指數(shù)為2185點(diǎn)，較上月漲了96點(diǎn)，漲幅為4.61%。隨著房源上市供應(yīng)量的陸續(xù)放大，買房的購(gòu)買積極性被帶動(dòng)拉升，從而使得成交量增加。
上海二手房指數(shù)辦公室分析師認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控壓力的日趨加大，加上銀行年末收緊了購(gòu)房貸款，在一定程度上緩解了市場(chǎng)熱度，迫使市場(chǎng)趨向平穩(wěn)。但從總體來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格短期內(nèi)仍然面臨漲價(jià)壓力。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，11月份上海二手房樓市的成交量主要集中于高檔商品房和售后公房。高檔商品房市場(chǎng)通常由實(shí)力型投資者和客戶參與，在經(jīng)歷了連續(xù)的市場(chǎng)價(jià)格跳升之后，該細(xì)分市場(chǎng)開(kāi)始趨于穩(wěn)定，實(shí)力型投資者或自住客戶果斷介入，導(dǎo)致成交量增加明顯。而在售后公房市場(chǎng)，雖然該類物業(yè)有房齡較長(zhǎng)、環(huán)境普通等缺陷，但由于地段良好，該類房屋租金連續(xù)上漲且市場(chǎng)求租量大，加上總價(jià)較低優(yōu)勢(shì)，吸引到部分投資者積極進(jìn)入購(gòu)置。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，從目前來(lái)看，上海二手房市場(chǎng)不再表現(xiàn)混亂無(wú)序，買賣雙方均表現(xiàn)得較為理性，因此成交價(jià)格保持穩(wěn)中有漲的狀態(tài)。在市場(chǎng)大勢(shì)未出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)的情況下，買賣雙方的博弈狀態(tài)仍將持續(xù)一段時(shí)間。(記者 唐文祺)
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