深圳中天置業(yè)評估有限公司總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑這一起中介行業(yè)惡劣事件，讓正盤算著委托中介進(jìn)行二手房交易的市民感到心里沒底。我愛我家、鏈家地產(chǎn)等二手房中介公司不斷提醒購房人，通過中介公司買賣二手房，一定履行“資金監(jiān)管”程序保護(hù)購房款。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天透露，目前通過資金監(jiān)管備案條件的機(jī)構(gòu)已接近60家。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，“中天事件”暴露的問題比較直接，即客戶的購房款(包括客戶的銀行貸款)是直接打到中天置業(yè)的賬戶，整個(gè)房款完全由該公司掌握，缺乏第三方監(jiān)管。而京城的二手房中介資金監(jiān)管并非強(qiáng)制推行，目前一些不走資金監(jiān)管的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司依舊有保存現(xiàn)金的可能。金育松表示，從消費(fèi)者的角度來看，為了規(guī)避類似的風(fēng)險(xiǎn)，購房時(shí)應(yīng)該注意以下三點(diǎn)。首先，選擇有“專用賬戶”的中介公司，通過“資金監(jiān)管”劃轉(zhuǎn)購房款。據(jù)了解，“專用賬戶”雖然由經(jīng)紀(jì)公司開設(shè)，但是經(jīng)紀(jì)公司無權(quán)挪用“專用賬戶”下的資金，只有在買方取得新產(chǎn)權(quán)證、賣方取得辦結(jié)單后，才能憑支取憑證到銀行劃轉(zhuǎn)資金，在整個(gè)交易過程中，經(jīng)紀(jì)公司無法擅自挪用資金。
其次，通過沒有設(shè)立“專用賬戶”的小中介公司買賣二手房的消費(fèi)者，可以通過辦理銀行資金托管來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴⒎撬兄薪楣径加匈Y格開設(shè)“專用賬戶”。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)資金監(jiān)管政策，尚未設(shè)立專用賬戶的中介可以與具備專用賬戶的中介公司進(jìn)行合作，為購房人辦理資金監(jiān)管，通過這類公司買賣二手房的人應(yīng)該要求中介公司提供此項(xiàng)服務(wù)。
“最后，完成二手房的交易后，買賣雙方要及時(shí)到房產(chǎn)交易部門、銀行跟進(jìn)房屋交易進(jìn)展情況，千萬別放下不管。”金育松解釋說，現(xiàn)在二手房網(wǎng)上簽約時(shí)，買賣雙方可以獲得一個(gè)密碼，買賣雙方登錄北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會的網(wǎng)站，輸入成交的合同編號和密碼，就可以了解自己成交房產(chǎn)的具體狀況；對于貸款購房者，也可以在簽約之時(shí)獲取貸款銀行的聯(lián)系電話，自己對貸款銀行是否已經(jīng)發(fā)放貸款情況進(jìn)行跟進(jìn)，從而也可以降低交易的風(fēng)險(xiǎn)。(記者劉宇鑫)
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