來自中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，從7月份開始，常營區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格漲幅開始出現(xiàn)下降，這種趨勢(shì)一直延續(xù)至今未改變；同時(shí)，進(jìn)入9月份，這一區(qū)域的二手房成交量也開始下降。專業(yè)人士分析認(rèn)為，常營5900元/平方米兩限房、4322元/平方米經(jīng)適房?jī)r(jià)格的最終揭曉，對(duì)該區(qū)域的二手房市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部的數(shù)據(jù)顯示，9月初至今，北京二手房市場(chǎng)整體成交量環(huán)比8月同期增長(zhǎng)4.2%；而同一時(shí)間段，常營區(qū)域的二手房下降了8.9%，房源掛牌量同期上漲10.9%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍分析認(rèn)為，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的確定直接影響了該地區(qū)房產(chǎn)的出售程度，“購房人觀望情緒增加，房主售房需求增長(zhǎng)，拉近了供需比例，一定程度上延緩了房?jī)r(jià)上漲的速度。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前常營區(qū)域的二手房主要涉及上世紀(jì)80年代到2000年的房產(chǎn)，其中以雙橋小區(qū)的老房子和萬象新天、柏林愛樂、蘋果派、優(yōu)點(diǎn)社區(qū)等項(xiàng)目的次新房成為該區(qū)域二手房房源的主要來源。目前該區(qū)域的二手房均價(jià)為9500至10000元/平方米，雖然比去年同期相比每平方米依然上漲了2000元左右，但從今年6月以來的數(shù)據(jù)不難看出，其價(jià)格漲幅已顯疲勢(shì)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，6月以來，該區(qū)域成交價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)下降——從6月份的8.6%到7月份的4.3%，直至8月份的3.8%。(記者 王麗婭)
區(qū)域樓盤 目前二手房均價(jià) 目前租金(二居為例)
萬象新天 10000元/平方米 2200-2500元/月
柏林愛樂 9700元/平方米 2000-2500元/月
蘋果派 9000元/平方米 1800-2200元/月
優(yōu)點(diǎn)社區(qū) 9000元/平方米 2000-2400元/月
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