“對，8月中旬接到文件，我們銀行就停辦5年內(nèi)經(jīng)濟適用房的貸款業(yè)務(wù)了�！惫獯筱y行北京東四支行信貸部工作人員昨天明確告訴記者，再次驗證了讀者李女士剛向晨報反映“買二手未滿5年經(jīng)濟適用房，在光大銀行不能辦貸款”的事實。隨后記者采訪了交行、建行、中行、工行等其他各大銀行，他們均表示暫還沒有收到銀監(jiān)會相關(guān)文件，并認(rèn)為“停辦5年內(nèi)經(jīng)濟適用房的貸款業(yè)務(wù)”屬光大銀行自行規(guī)定。
記者從“我愛我家”回龍觀店了解到，今年5、6月份回龍觀地區(qū)未滿5年的二手經(jīng)濟適用房越來越難賣了，不僅房源登記量減少，客戶需求量也下降了許多。據(jù)其數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，回龍觀、天通苑地區(qū)未滿5年的二手經(jīng)濟適用房5、6月份成交量下降尤為明顯，降幅為33.9%；7月成交量環(huán)比下降4.5%；而8月上旬環(huán)比7月同期，成交量繼續(xù)下降5.8%。北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍分析認(rèn)為，由于北京市細(xì)則尚未出臺，因此，想要購買或出售二手經(jīng)濟適用房的消費者觀望氛圍濃烈。
宮萍透露說：“目前成交的經(jīng)濟適用房中，5年以內(nèi)的占到80%左右。而購買不足5年的經(jīng)濟適用房的購房者大多經(jīng)濟實力有限，有30%的消費者主要是拆遷戶以及工作不久的年輕人，他們手中有一定的拆遷款或父母提供的資金，因此可以全款購買經(jīng)濟適用房；有70%的消費者會選擇銀行貸款買。一旦銀行停辦這部分人的貸款，將極大限制這部分經(jīng)濟適用房上市交易，成交量會減小�！�
記者了解到，目前二手經(jīng)濟適用房貸款額度一般為房價的70%，即未滿5年的經(jīng)適房貸款額度為原購房價的70%，5年以上的經(jīng)適房貸款額度為評估值的70%�！皞ゼ伟步荨笨偨�(jīng)理康勝認(rèn)為，銀行房貸政策的縮緊，將會影響未滿5年二手經(jīng)濟適用房的交易走向；而今后類似騙購經(jīng)濟適用房、私下簽署“黑白合同”等違法行為將會被遏制。
經(jīng)濟適用房貸款審批流程
目前，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》還未正式實施，多數(shù)銀行仍按照原有的經(jīng)濟適用房再上市管理辦法執(zhí)行，即5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房要按原價出售，并且只能出售給取得經(jīng)濟適用房購買資格的購房者，5年以上的經(jīng)濟適用房可以按市場價出售，但要補交一定額度的土地出讓金。只要買賣雙方符合以上要求，并有相應(yīng)的身份證明、產(chǎn)權(quán)證明就可以予以貸款，貸款程序與商品房貸款程序相同。(王麗婭 李若愚）
