購房者：還款壓力逐步突顯
經(jīng)過今年以來的四次加息，五年期房貸利率從年初的6.84%一路上漲到7.56%，上漲了0.72個基點，漲幅超過10%。由于很多購房者的貸款合同將在2008年1月1日按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，2007年前購房的貸款人明年每月的利息支出將增長10%以上，每月總的還貸額的增幅也接近10%。
在外企工作的小王是去年買的房，貸款總額是100萬元，昨天的加息使其每月多支出100余元，這對月薪8000元的小王來說不是什么大問題。令小王擔(dān)心的是明年1月1日執(zhí)行新的貸款利率，今年四次加息的影響將一次釋放，他的月還款額將從6546元上升到7033元，利息支出增加了近500元。
荒島房產(chǎn)馮偉分析時表示，今年以來，央行加息步伐明顯加快，貸款購房者可能對單次加息的感覺并不強烈。但是隨著利率升高，貸款壓力也在逐步累積。
中介：對二手房影響很小
“就目前而言，加息對上海的二手房市場影響很小。”昨天，中原地產(chǎn)陳宇玨向記者表示，今年三次加息，公司的二手房買賣業(yè)務(wù)均沒有出現(xiàn)波動，第四次加息估計對樓市的影響也非常有限。由于現(xiàn)在上海的二手房市場是賣方市場，房源緊張，很多剛性需求的購房者擔(dān)心現(xiàn)在不買，房價還會繼續(xù)上升。因此，他們不會因為這次的加息而改變購房的意愿。
上海樓市眼下又出現(xiàn)了投資客，投資需求約占樓市總需求的10%-15%。與2004年和2005年的投資客相比，新一批投資客以長期投資為主，他們大多用自有資金投資房地產(chǎn)，支付能力較強，并且做好了持有物業(yè)一到兩年的準(zhǔn)備。
但是，連續(xù)加息很可能影響購房者的貸款意愿，陳宇玨表示，在第三次加息后，上海樓市中申請固定房貸產(chǎn)品的購房者明顯增加，而且今年二手房購買者的貸款明顯下降，在中原代理的二手房買賣業(yè)務(wù)中僅不到40%的客戶申請商業(yè)貸款，還有三成以上的購房者一次性付款。如果利率繼續(xù)提高，購房者可能進(jìn)一步增加首付。
