房貸首付比例將要從目前的三成提到更高？昨日(4日)，北京有消息稱，銀監(jiān)會(huì)明確表示“希望提高房貸首付”。記者今晨(5日)咨詢省內(nèi)幾家銀行，均稱還沒(méi)有收到總行通知或文件，眼下仍執(zhí)行最低三成的標(biāo)準(zhǔn)。
該消息稱，大概一周前，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康有一個(gè)講話，希望商業(yè)銀行提高首付，一方面是為控制銀行信貸規(guī)模，另一方面是目前一些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲得十分厲害。此消息若屬實(shí)，則是自2006年6月1日商業(yè)銀行住房貸款首付比例限定為“最低不得低于30%”之后，購(gòu)房首付的再次調(diào)高。
“如果真的提高首付，我就更買不起房了。”今早，獲知傳聞的成小姐告訴記者，自己想買一套50萬(wàn)元以內(nèi)的房子，按照首付三成的比例，能夠接受的最高額就是15萬(wàn)元，若將這一門檻提至四成、五成甚至更高，要么縮小總價(jià)，要么就直接放棄買房。記者今晨隨機(jī)采訪的幾位準(zhǔn)購(gòu)房者都表示，若提高首付比例，最直接的后果就是增加買房者的壓力。
銀行業(yè)界也不叫好�！艾F(xiàn)在企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)較高，住房按揭可以說(shuō)是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)低，利潤(rùn)高，銀行都很看重這一塊，如果提高了首付比例，業(yè)務(wù)量很可能萎縮�！币晃汇y行房貸部門人士稱。
北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授徐滇慶認(rèn)為，提高房貸首付，名義上似乎可以降低房貸風(fēng)險(xiǎn)。然而，在正常情況下，房貸首付20%已經(jīng)將風(fēng)險(xiǎn)概率降低到0.5%以下，再降低一些，在統(tǒng)計(jì)上已經(jīng)沒(méi)有意義。但提高首付卻傷害了對(duì)房地產(chǎn)的正常需求，依靠房貸購(gòu)房的大多是普通百姓。
“毫無(wú)疑問(wèn)，提高首付確實(shí)可以抑制房地產(chǎn)投機(jī)。”徐滇慶指出，如果某投機(jī)者有100萬(wàn)元，當(dāng)首付標(biāo)準(zhǔn)為20%時(shí)，他可以炒作五套100萬(wàn)元的住宅。如果首付標(biāo)準(zhǔn)提高到30%，他就只能炒三套了。盡管如此，由于炒房者往往有較雄厚的資金，他們未必在乎首付比例的高低。除非房地產(chǎn)業(yè)已出現(xiàn)嚴(yán)重的倒買倒賣，否則用不著提高首付。
記者今早還了解，在去年，也曾出現(xiàn)過(guò)首付門檻要提高至五成或七成的說(shuō)法，但最后不了了之。在央行嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策相繼出臺(tái)后，銀行也的確一度收緊房貸，不過(guò)隨著市場(chǎng)供需不減，一些銀行又不斷開(kāi)發(fā)出了房貸新品來(lái)滿足購(gòu)房者需求，不久前省內(nèi)一家大銀行甚至推出優(yōu)惠期，將優(yōu)質(zhì)客戶的房貸首付又調(diào)回至兩成。
央行：未發(fā)布任何消息
據(jù)報(bào)道，對(duì)于提高首付的傳聞，央行新聞處人士回應(yīng)：目前央行沒(méi)有發(fā)布任何消息。房貸首付需要考慮多方面因素，不光要考慮防范金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，還要考慮消費(fèi)者的承受能力。(劉薇)
