對(duì)于急欲置業(yè)的何小姐來(lái)說(shuō)，昨天又遭遇了雙重打擊。一邊是高昂的樓價(jià)，卻依然引來(lái)無(wú)數(shù)追捧者；一邊是高企的地價(jià)，市區(qū)9塊爛尾地昨天又以6793元／m2的樓面均價(jià)拍出。
高房?jī)r(jià)、高地價(jià)雙管齊下
讓何小姐痛心疾首的是萬(wàn)科位于東風(fēng)東的項(xiàng)目——金色家園。昨日上午，她到該項(xiàng)目看樓，吃驚地發(fā)現(xiàn)預(yù)計(jì)均價(jià)已由之前的1萬(wàn)多漲至2萬(wàn)元，盡管如此，短短一個(gè)小時(shí)內(nèi)登記購(gòu)買的消費(fèi)者就達(dá)10多個(gè)，其中一個(gè)還認(rèn)購(gòu)了幾套房。
到了下午，何小姐的打擊再度加深。昨天，荔灣、海珠、越秀9宗爛尾地分三組公開拍賣，折合樓面均價(jià)為6793元／平方米。由于這三組爛尾地與另外三幅市政用地進(jìn)行了捆綁，競(jìng)得者將另外出資解決指定爛尾地的拆遷補(bǔ)償問題，單這一筆的費(fèi)用就達(dá)5000多萬(wàn)元，此外還有部分非住宅拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。計(jì)算下來(lái)，這9宗爛尾地的最終樓面均價(jià)將超過7000元。
專家：高價(jià)拿地風(fēng)險(xiǎn)并不大
對(duì)于剛拍出的高地價(jià)，發(fā)展商們似乎諱莫如深，無(wú)論是拍賣中勝出的還是落敗的，亦或沒有參加此次拍賣的，都表現(xiàn)得非常低調(diào)，對(duì)于記者的采訪無(wú)不三緘其口。
而地產(chǎn)專家卻認(rèn)為此次的拍賣價(jià)格是比較正常的。合富輝煌首席分析師黎文江表示，這9宗地塊都處于市中心，地段比較優(yōu)越，保守估計(jì)這些項(xiàng)目最后均價(jià)將在1.5萬(wàn)元以上，而對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，1萬(wàn)元的單價(jià)就足以保本，因此高價(jià)拿地風(fēng)險(xiǎn)并不大，利潤(rùn)可以預(yù)見。而廣州中地行董事長(zhǎng)徐建平則認(rèn)為，發(fā)展商之所以以該價(jià)格出手，一定是對(duì)市場(chǎng)有足夠的信心。
能否搶到房反成關(guān)注焦點(diǎn)
發(fā)展商的信心顯然來(lái)自于市場(chǎng)。在一路沖高的樓市現(xiàn)狀下，資本正露出饕餮本性，無(wú)論再多再貴的新房推出，總是會(huì)被一搶而空。有事實(shí)為證，位于五羊新城的東山欣園尚未開盤，就引來(lái)了無(wú)數(shù)咨詢的聲音。陳先生幾個(gè)月前就開始關(guān)注此盤，剛開始聞及1.3萬(wàn)的價(jià)格感嘆價(jià)位太高，而目前陳先生最大的擔(dān)心是能否在開盤當(dāng)日搶到一套房。
然而，陳先生這樣的實(shí)力人士畢竟只是一小部分，我們周圍更多的是類似何小姐這樣的買家。多位消費(fèi)者感嘆，在這條產(chǎn)業(yè)鏈上，當(dāng)最前沿的一手房?jī)r(jià)每次開盤都創(chuàng)新高，而最基礎(chǔ)的地價(jià)也是屢屢刷新市場(chǎng)紀(jì)錄，那么普通買家真的只能望樓興嘆了。(阮菊英)
