小戶型售價高于普通房型似乎已成房產界公認的定律，在當前上海部分區(qū)域，90/70小戶型的售價，正逐漸成為區(qū)域的“領頭羊”，大有領漲之勢。
佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，政府希望通過控制戶型，從而控制市民購房總支出的上升之勢，然而，從最近的市場表現(xiàn)看，90/70項目因房型優(yōu)勢、結構合理、總價控制得當來抬升單價的情況，令人擔憂。
據(jù)悉，上海第一個上市的90/70項目上海奧林匹克花園，今年年初以來報價一直為8000元/平方米，已是九亭板塊最貴的樓盤之一了，但其7月初推出的按照“90/70”規(guī)劃建設的第三期房源，報價高達9000元/平方米，比今年以來該案8000元/平方米報價上漲了12.5%，且依然熱銷，推盤不到一周就售出總量266套房源的一半以上。
事實上，上海奧林匹克花園的價格一向是九亭樓市的燈塔，其房價走勢甚至可以決定市場對整個九亭板塊的預期和信心。
薛建雄認為，從目前一些熱銷的個案也可以看出90/70項目提高單價的跡象。他表示，位于三林的萬科金色國際公寓，主力戶型87-99平方米兩房，平均成交價格達13769元/平方米。
佑威房地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，從最近一周成交數(shù)據(jù)分析，6000元/平方米以下的成交房源中，平均戶型面積為114平方米；6000-10000元/平方米價格段，平均戶型面積為109.6平方米；10000-16000元/平方米價格段，平均戶型面積為121.3平方米；16000-22000元/平方米價格段，平均戶型面積129.6平方米；22000元/平方米以上的高價房，套均面積則接近150平方米。
薛建雄指出，占總成交量高達35.95%的6000-10000元/平方米價格段，套均面積最小，其對應總價在80萬元左右。按照這樣的購買力，把戶型面積縮小到90平方米以下，開發(fā)商可以把單價賣到11000元/平方米以上。這相對于目前6000-10000元/平方米的價格段來說，有15%以上的漲價空間。而其他價格段的購房者所能承受的房型更大，給90/70項目開發(fā)商留下的漲價空間就更大。(李麗)
