“還沒開盤居然就有人在網(wǎng)上賣樓了！”近日，在城南一家樓盤的業(yè)主網(wǎng)上社區(qū)，一個帖子讓眾多購房人很生氣。
原來，這家名叫“映山菁華”的樓盤早在3月份就露面了，可直到現(xiàn)在還沒有開盤。售樓處表示“人多，開盤也未必能買到”，但在二手房中介那里卻有了房源，而且價格高達7000元/m2，比此前四五月份傳言的6000元/m2貴了一大截。
中介掛房：
沒開盤直接成了二手房
什么房子賣得這么奇怪？記者在網(wǎng)上看到，6月29日，南京一家大型中介掛出一條賣房信息：秦淮區(qū)映山菁華(麗景華庭旁)，75平方米，總價50萬元，是六層樓中的二樓。
一會兒，中介又發(fā)出一條信息，房子總價達到53萬，不同的是這次是一樓。于是網(wǎng)友感慨：一眨眼就漲了3萬。更令大家氣憤的是，這家樓盤一直沒有開盤，傳言許多房子都已經(jīng)內(nèi)部認購了。
記者查了一下，這家樓盤既沒有通過物價部門的核價，也沒有領(lǐng)取預售許可證，怎么會有房子賣呢？記者聯(lián)系了中介，中介工作人員告訴記者，房子是有人內(nèi)部認購的，由于一般市民在售樓處買不到，現(xiàn)在找他們想買這套房的人已經(jīng)不少了。
沒開盤的房子怎么買？工作人員告訴記者，開盤前一天他會聯(lián)系記者，帶好錢，談好條件就可以了。他還問記者，看到的是哪個價格？記者為了能“買”到房子，報了高的“53萬”，并問他如果開盤價格高，會不會再漲？盡管物價部門的核價還沒定，但對方卻顯得很有把握：這個價格“差不多了”。
當下午記者再次聯(lián)系中介時，對方卻表示，房子已經(jīng)基本找好買家了，只有等后期談不成了，才會聯(lián)系記者。
售樓現(xiàn)場：
大爺苦苦央求“內(nèi)部”認購
什么樓盤房子這么緊俏？記者昨天來到了售樓處。
剛進售樓處，就看見一位穿著白汗衫的大爺，在沙盤前走來走去。銷售小姐問他：“有什么事？”他吞吞吐吐起來：“我還是想來看看，能不能訂購這房子？”銷售小姐說：“還沒開盤，不能認購�！�
大爺聲音越說越�。骸奥犝f可以內(nèi)部認購，能不能讓我認購一套？”“我們這邊是不能認購的，你聽說哪能認購就到哪認購去�！变N售小姐扭頭走了。另一位銷售小姐過來安慰大爺：“那都是找關(guān)系的，這樣的內(nèi)部認購在哪個樓盤也不能完全避免。”磨了一會兒，眼見認購不了，大爺只好失望地走了。
記者問：“房子都內(nèi)部認購了，開盤能不能買到？”銷售人員表示，買到的機會很渺茫。小區(qū)一共就300多套，登記的人已經(jīng)好幾千了，因此她不會主動讓記者登記，因為基本沒希望。
她還告訴記者：“房子到現(xiàn)在沒開盤是因為物價部門核價沒核下來，樓盤預計的均價是7000元/m2，但肯定有許多是6000多元/m2。旁邊的春天家園二手房都已經(jīng)沒有低于6500元/m2的了，我們樓盤戶型是72.65～103.2m2，較小，又是多層，所以才這么搶手。”
管理部門：
樓盤炒房可重罰40萬
售樓處買不到“一手房”，但在中介那里，“二手房”卻已經(jīng)到了7000元/m2，達到均價的水平，其中的差價至少有兩三萬。怎么會出現(xiàn)這樣的情況？業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于目前物價核價嚴管房價，打亂了開發(fā)商自己定價的計劃，因此不排除有些樓盤在銷售中借機牟利。
就映山菁華來說，未開盤的房子在二手房市場掛出高價，可能是真的有人在倒賣房源，也可能是中介報出高價，提高購房人的心理價位，為樓盤造勢。
“市民如果遇到這種情況，可以先買房，然后再舉報，這樣可以把多掏的差價要回去。”管理部門表示，物價部門定好了一套一價，開發(fā)商就必須按這個價賣，如果私下另收一份錢，按《價格法》可處以4萬元至40萬元的罰款。
但記者了解到，如果炒賣是以銷售人員的個人名義來進行，就很難定性為開發(fā)商行為。就此，有關(guān)部門表示，目前南京正嚴密關(guān)注物價核價新政后的市場異動，即使是員工炒賣，開發(fā)商也有管理不嚴的責任，他們將積極研究對策，應(yīng)對新的狀況。（孫潔）
