北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月份商品住宅期房套均面積為125平方米，住宅現(xiàn)房套均面積173平方米，環(huán)比5月份，期房套均面積變化不大，增長(zhǎng)了1平方米，現(xiàn)房套均面積則增加了21平方米。專業(yè)人士分析說(shuō)：“今年以來(lái)，住宅現(xiàn)房成交套均面積多保持在130-140平方米，像6月份這么大的增幅還是首次出現(xiàn)�！�
中大恒基營(yíng)銷不動(dòng)產(chǎn)分析人士認(rèn)為，有三大原因促使大戶型銷售走俏。其一，很多別墅建成準(zhǔn)現(xiàn)房才開(kāi)賣，現(xiàn)場(chǎng)選房的銷售模式和產(chǎn)品稀缺性讓此類產(chǎn)品銷售業(yè)績(jī)攀升。
其二，目前市場(chǎng)上現(xiàn)房尾房大部分為戶型面積較大、價(jià)格較高的滯銷房或一些因戶型設(shè)計(jì)有缺陷遭冷落的住宅，相對(duì)低廉的價(jià)格使得這些大戶型項(xiàng)目受到部分購(gòu)房者的青睞。
其三，投資客資金在股市震蕩期回流，直接導(dǎo)致了一些走長(zhǎng)線銷售的高檔項(xiàng)目近期的銷售增長(zhǎng)，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上6月份的簽約記錄正好印證了這一點(diǎn)。6月份高檔住宅銷售前20名中，排名提升最大的銀泰中心，當(dāng)月成交9套，由5月的第20位提升至第9位；融科·橄欖城以126套成交量進(jìn)入10強(qiáng)。而這些項(xiàng)目入市均在兩年以前，目前在售的主力戶型均為200至500平方米/套；剛剛在5月份開(kāi)盤(pán)的別墅園墅二期，截至昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示還有兩套未售。此外，與5月份相比，期房銷售升溫明顯，全市期房日均網(wǎng)上簽約量增加了123套，其中期房住宅增加了86套。成交量排在第一的星河灣，6月份簽約套數(shù)達(dá)到26套，簽約面積為10515平方米，套均面積為400平方米。此外，銷售排在前十位的遠(yuǎn)洋國(guó)際中心等多個(gè)項(xiàng)目也均以大戶型為主。
五環(huán)內(nèi)萬(wàn)元以下項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)
根據(jù)中大恒基的統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的6月份里，本市共有43個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中2個(gè)項(xiàng)目2次開(kāi)盤(pán)，累計(jì)開(kāi)盤(pán)次數(shù)45次。其中，純新盤(pán)上市11個(gè)，老項(xiàng)目后期上市32個(gè)。而五環(huán)內(nèi)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中僅有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)未過(guò)萬(wàn)元，均位于南四環(huán)至五環(huán)間。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著地鐵四號(hào)線和五號(hào)線的開(kāi)通，為南四環(huán)至五環(huán)間的房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)動(dòng)力，預(yù)計(jì)未來(lái)在五環(huán)內(nèi)也很難找到開(kāi)盤(pán)均價(jià)低于萬(wàn)元的商品住宅入市。6月份，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)為11528元/平方米。其中，北京普通住宅開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)10280元/平方米，與5月份公開(kāi)的8368元/平方米相比，上漲了22.8%。研究人士解釋，5、6兩個(gè)月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目在定位、地理位置等多方面存在差異，導(dǎo)致價(jià)格大幅上漲，這并不能代表同一樓盤(pán)價(jià)格月漲幅。
從環(huán)線開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，6月份新盤(pán)放量呈自內(nèi)環(huán)向外環(huán)供應(yīng)逐漸增加，同時(shí)價(jià)格逐漸下降的規(guī)律分布，五環(huán)外開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目新增供應(yīng)面積最大，為47.38萬(wàn)平方米，占供應(yīng)總量的47%。(王麗婭)
