伴隨著加息的消息，固定利率房貸產(chǎn)品的價(jià)值也再次凸顯，市場(chǎng)反應(yīng)也明顯趨好。
記者日前從光大銀行了解到，由于市場(chǎng)形成緩步升息的預(yù)期，該行固定利率房貸的業(yè)務(wù)量近期有明顯上升�！拔覀冞@塊業(yè)務(wù)現(xiàn)在可以用‘非常好’來形容。”光大銀行私人業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理趙志敏表示，由于預(yù)期到加息及其對(duì)房貸市場(chǎng)的影響，該行之前短時(shí)間作了大量的“固貸”產(chǎn)品宣傳，而市場(chǎng)對(duì)于固定利率房貸已經(jīng)逐步認(rèn)知，近期前來咨詢的客戶也日益增多，初步估計(jì)業(yè)務(wù)量上升了20%左右。盡管“固貸”目前在光大銀行房貸業(yè)務(wù)總額中所占比例仍不高，但趙志敏估計(jì)，未來選擇固定利率房貸的用戶比例很可能將超過浮動(dòng)利率房貸。
目前，滬上開辦固定利率房貸業(yè)務(wù)的包括光大、建行、農(nóng)行、中行、中信等銀行，各行之間的貸款利率存在差異。此次央行貸款基準(zhǔn)利率的加息幅度小于上次，1年期、1至3年期、3至5年期的加息幅度均為0.18%，5年以上期的加息幅度僅0.09%。此次加息之后，固定利率房貸的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。以滬上光大銀行目前執(zhí)行的定息房貸為例，3年以下、3年至5年(含)和5年至10年的基準(zhǔn)和優(yōu)惠利率分別為..12%、5.61%；6.21%、5.76%和6.45%、6.12%。而目前浮動(dòng)房貸1至3年(含)的基準(zhǔn)和八五折最優(yōu)惠利率分別為6.75%、5.7375%；3至5年(含)為6.93%、5.8905%；5年以上的為7.2%、6.12%。
分析人士指出，此次加息應(yīng)該不會(huì)引發(fā)大規(guī)模的提前還款。但連續(xù)加息后，購房人會(huì)更加傾向于選擇固定利率貸款，能夠減輕還款壓力的房貸產(chǎn)品——如雙周供，以及與提前還款對(duì)接的房貸產(chǎn)品——如“氣球貸”等等。而原有浮動(dòng)利率房貸客戶中轉(zhuǎn)辦固定利率的也將大有人在。所以，能夠推出更多適應(yīng)加息周期的房貸產(chǎn)品的銀行將占得市場(chǎng)先機(jī)。
光大銀行相關(guān)人士昨日告訴記者，央行加息后，住房固定利率貸款的利率也將上調(diào)，但具體上調(diào)幅度與上調(diào)時(shí)間還要等待總行通知，一周之內(nèi)或見分曉。(李冰心)
