曾明確提出要將房貸作為全面人民幣業(yè)務(wù)重點(diǎn)的四家外資法人銀行，從4月23日起已接受內(nèi)地居民的人民幣房貸申請。然而，在歷時近一個月的審批進(jìn)程中，卻鮮有合格的申請人出現(xiàn)。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，外資銀行房貸相對中資銀行毫無優(yōu)勢，房貸對于外資銀行來說仍任重道遠(yuǎn)。
該人士稱，目前外資銀行形式上接受申請人申請沒有限制，然而真正批下來的業(yè)務(wù)卻少之又少。如果按正常的程序，審核一位資料齊全、信用良好的申請人，最快一星期就能放款；普通合格信用申請人正常情況下1個月也能獲得審批通知。但目前，在外資行申請小額房貸按揭的內(nèi)地居民可能要等2個月才能得到回復(fù)，其結(jié)果可能大多都以申請失敗告終。
該人士分析，出現(xiàn)這樣情況，一方面是外資銀行對客戶的信用證明要求比較高，另一方面歸結(jié)為外資銀行房貸的成本太高。與中資銀行龐大的存款量相比，外資銀行則相形見絀，外資行在放貸時，有時需要借助同業(yè)拆借填補(bǔ)自身資金不足，使外資行在15%人民幣利率合理下浮空間內(nèi)無所作為。該人士透露，外資行小額房貸客戶，不僅可能享受不到人民幣利率下浮優(yōu)惠，甚至有上浮可能，類似小額賬戶管理費(fèi)概念。
據(jù)了解，四家外資法人銀行的內(nèi)地人民幣房貸業(yè)務(wù)目前還處品牌推廣初期，但其目標(biāo)客戶還是不偏不倚瞄準(zhǔn)了高端人群，與之相匹配的就是高昂的門檻限制及繁瑣的信用證明。
此外，外資銀行還要求客戶出具個人稅單證明，這招與國際接軌的做法，顯然還不能被大多數(shù)普通內(nèi)地居民接受。有不愿透露姓名的外資銀行人士也認(rèn)為，外資行房貸的確更適合高端人群，小額貸款會大幅提高外資行成本，而良好的服務(wù)也是隨貸款金額而增值。(沙斐)
