近幾年，隨著商品房比例的逐年增大，關(guān)于房產(chǎn)的維權(quán)事件也逐日增多。許多讀者來(lái)信來(lái)電詢問(wèn)有關(guān)房產(chǎn)維權(quán)問(wèn)題，為此，我們總結(jié)歸納了一些讀者提出的帶有普遍性的問(wèn)題，咨詢了房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律專家。聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所首席律師王展就購(gòu)房事宜為讀者提出了十點(diǎn)建議。——編者
1.保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約、購(gòu)房者有權(quán)退房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又怎么對(duì)待。
2.把廣告寫進(jìn)購(gòu)房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來(lái)。
3.讓促銷宣傳落到實(shí)處。對(duì)于開(kāi)發(fā)商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書(shū)面方式確認(rèn)下來(lái)，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。
4.自列清單要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)。購(gòu)房者對(duì)于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行告知。
5.購(gòu)買期房時(shí)要求分期付款。簽訂預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房者可以先支付定金，然后在交房和過(guò)戶時(shí)再支付房款。
6.完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場(chǎng)定位等。
7.莫忘“會(huì)所條款”。對(duì)于擬配備會(huì)所的樓盤，應(yīng)該在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對(duì)外開(kāi)放、是否收費(fèi)等。
8.細(xì)化房型圖。合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚，并明確違約責(zé)任。
9.開(kāi)發(fā)商義務(wù)與責(zé)任捆綁約定。對(duì)于合同中開(kāi)發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)地約定好明確、具體的違約責(zé)任。
10.爭(zhēng)取商品房質(zhì)量保證金。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責(zé)任，購(gòu)房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開(kāi)發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管。
